[已过期]Refinance到底能省多少钱？重贷的Cost详解，全在这一篇！
Refinance这个词大家应该已经不陌生了，随着疫情开始，经济政策的不断变化贷款利率持续下降，已经达到了30年来的超低。很多小伙伴都开始蠢蠢欲动，想要把自己的房屋进行重新贷款。今天小编就为大家整理了重新贷款的完整攻略，让你在重新贷款的路上走的顺畅不踩雷。
什么是refinance？
住房贷款的refinance通常是指中止现在的房屋贷款，用现在的房价重新做一遍贷款，把已有的房贷用新的房贷替换掉。贷款额为目前房屋贷款还未还款的余额。在重新贷款的过程中，如果可以以利率低于之前付款的利率贷款，则可以省钱。
详细攻略：
重新贷款的作用？
- 降低贷款利率，节省利息
- 合并债务
- 拿出现金以作它用
- 缩短贷款期限
- ARM调整成Fixed
什么时候应该考虑重新贷款？
一般来讲，只要重新贷款的利息低于现有贷款利率的0.25%-0.5%或以上，业主就值得考虑重新贷款。只要是降低了利率的重新贷款对业主多半是利大于弊的，除非业主考虑在近期将房子出售。另外，很多银行还提供没有过户费用(No Closing Cost)的重新贷款，这对业主来说更是一个重新贷款有利的因素。
详细攻略：
Refinance到底能省多少钱？
Refinance到底可以剩多少钱？一般来说我们都会找贷款经纪咨询并测算。当然你也可以在refinance的网站上用计算机做简单的计算，大致了解refinance之后可以节省多少费用。
大家可以通过refinance计算网站，输入自己的房产信息，贷款额度，信用评分，网站会提供你不同的贷款银行/公司的利率选择。包括贷款30年和15年的不同利率，APR（年度成本百分率）和每月将会支付的费用。但实际情况也会按照各人的不同财产及信用情况而改变，网站上的预估只能作为参考。
详细攻略：
Refinance会产生的费用？
- Loan origination：就是手续费，是超大头，一般是贷款额度的1%。
- Mortgage application fee
- Appraisal fee：费用在$300-600不等。
- Recording fee：记录费，一般在 $25到$250之间。
- Title insurance：Refinance之前买的insurance会作废， 需要重新上保险。
- Credit report fee：调取信用报告的费用，一般是$20-$50
- Discount points：你可以付 discount points fee 给银行来降低你的利率。这个折扣点一般为每$100k的1%。
- 其他费用：根据每个人的情况需要支付的，比如Flood Certificate，如果你的房产在洪水带，就需要购买。
房屋贷款，重贷的Cost详解
在您选择贷款program的过程中，一定听过No Point, No Fee这个说法，那么什么是Point，什么是Fee呢？No Point, No Fee是不是一定对您超好呢？下面简单的分析一下。
详细攻略：
Refinance的流程？
- 第一步： 和买房时贷款一样。买房要拿pre-approval letter证明你有能力还钱，refinance也一样，借款方要通过查看你的信用分数了解你的资产和负债的情况，调查你能够负担多少的贷款。
- 第二步： 签合同。这个时候，可以锁定利率或者等利率低的时候再锁（float rate）。Loan agent会把文件提交给underwriter。Underwriter负责审理的你的申请，查看所有文件是否真实。他们有一个系统会逐项调查你的资产信用证明，所有信息都验证过了，贷款就批了。期间如果需要，还要做apprisal，确认LTV。
- 第三步：接下来，大部分的lender会走一个QA的流程，再次审理所有文件正确。
- 第四步：超后就是closing。确认超后的cost disclosure，公证人（notary）会带来100多页的文件让你签字。之后，借款方会把你之前的贷款还了。
详细攻略：
粉丝refinance实战经验分享
Refinance应该找谁？
通常来说refinance和贷款一样你可以直接寻找银行或者中介申请refinance。选择大银行进行refinance可以减少复杂的手续，但是给的利率相对较高。而中介贷款虽然手续相对复杂，但往往能够给到更好的利率。
北美贷款经纪推荐：
周边优惠商家合作请发邮件至：business.local@dealmoon.com，期待您的加入！