![7月房屋销售量上升,五个月来第一次!](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/us2408/dealmoon/ab3/b52/a67/de2054a204189bb9b548614x1440x810x275.jpg_1280_1280_3_de02.jpg)
根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,7月二手房成交量较6月上升了1.3%,经季节调整后,年化率为395万套,这是五个月以来的首次增长。然而,与去年同期相比,销售量仍下降了2.5%。
![7月房屋销售上升](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/us2408/dealmoon/26f/c0f/2f1/d6db2ea1cf3062ab5d02667x753x116x22.jpg_1080_0_3_9aef.jpg)
其中,东北地区的销售增幅最大,而中西部地区则持平。东北地区的房价涨幅也最大。
NAR 首席经济学家Lawrence Yun在发布会上表示:“尽管销售略有回升,但整体市场仍然疲软。不过,消费者的选择确实更多了,且由于利率下降,房屋负担能力有所改善。”
这些销售数据基于5月和6月签订的合同,当时30 年期固定抵押贷款利率远超7%。7月开始利率下降,目前约为6.5%。
7月的全现金购房占总销售量的27%,高于去年的26%,也远高于历史平均水平。
房屋供应量在7月继续上升。截至月底,市场上共有133万套房屋,比6月增加了0.8%,较2023年7月高出19.8%。按当前的销售速度计算,这相当于4个月的供应量,略低于6月的水平。
然而,供应量的增加并未能抑制房价的上涨。7月售出的现房中位价为44.26万美元,同比上涨4.2%。
首次购房者在7月的购房交易中占比为29%,与6月持平,但较2023年7月的30%有所下降。从历史上看,首次购房者通常占房屋销售的40%左右,但过去两年由于房价快速上涨和抵押贷款利率上升,购房负担能力大幅下降。
随着利率略有回落,需求开始回升。房地产经纪公司Redfin的另一份报告发现,过去一周,Redfin经纪人接到的看房及其他购房服务请求增加了4%,达到了两个月来的最高水平。
来源:CNBC,封面图Credit:CNBC