根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，7月二手房成交量较6月上升了1.3%，经季节调整后，年化率为395万套，这是五个月以来的首次增长。然而，与去年同期相比，销售量仍下降了2.5%。
其中，东北地区的销售增幅最大，而中西部地区则持平。东北地区的房价涨幅也最大。
NAR 首席经济学家Lawrence Yun在发布会上表示：“尽管销售略有回升，但整体市场仍然疲软。不过，消费者的选择确实更多了，且由于利率下降，房屋负担能力有所改善。”
这些销售数据基于5月和6月签订的合同，当时30 年期固定抵押贷款利率远超7%。7月开始利率下降，目前约为6.5%。
7月的全现金购房占总销售量的27%，高于去年的26%，也远高于历史平均水平。
房屋供应量在7月继续上升。截至月底，市场上共有133万套房屋，比6月增加了0.8%，较2023年7月高出19.8%。按当前的销售速度计算，这相当于4个月的供应量，略低于6月的水平。
然而，供应量的增加并未能抑制房价的上涨。7月售出的现房中位价为44.26万美元，同比上涨4.2%。
首次购房者在7月的购房交易中占比为29%，与6月持平，但较2023年7月的30%有所下降。从历史上看，首次购房者通常占房屋销售的40%左右，但过去两年由于房价快速上涨和抵押贷款利率上升，购房负担能力大幅下降。
随着利率略有回落，需求开始回升。房地产经纪公司Redfin的另一份报告发现，过去一周，Redfin经纪人接到的看房及其他购房服务请求增加了4%，达到了两个月来的最高水平。
来源：CNBC，封面图Credit：CNBC
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