根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，8月二手房销售量比7月下降了2.5%，经季节性调整后的年化销售率为386万套，略低于分析师的预期。这一数字比2023年8月下降了4.2%，而且是连续三个月低于400万套的年化水平。
这些数据是基于成交量计算的，因此这些合同很可能是在6月底和7月签订的，当时抵押贷款利率开始下降，但还没有现在这么低。根据Mortgage News Daily的数据，6月中旬30年期固定贷款的平均利率略高于7%，随后稳步下降，到7月底降至6.7%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“8月份的房屋销售情况再次令人失望，但最近抵押贷款利率的下降以及库存增加的强劲势头将为未来几个月的销售增长提供了有利环境。整个购房过程，从最初的搜索到拿到房屋钥匙，通常需要几个月的时间。”
待售房屋的库存正在逐渐改善。截至8月底，市场上共有135万套待售房屋，比7月份时增加0.7%，同比增长22.7%。不过，这仍然只是4.2个月的供应量，而6个月的供应量被视为买卖双方的平衡状态。
供应紧张使得房价继续承压。8月售出现房的中位价为41.67万美元，比2023年同期上涨3.1%，创下8月历史新高。不过，由于这是中位数价格，这一涨幅部分受到了当月销售房屋类型的影响。售价超过75万美元的房屋销售量大幅增加，而售价低于50万美元的房屋销售量则有所下降。
8月份首次购房者仅占总销售的26%，与2021年11月创下的历史最低纪录持平。全现金交易占比26%，略低于去年同期，但仍处于历史高位。
8月份和9月份抵押贷款利率继续下降，30年期固定利率现已降至6.15%，为近两年来的最低水平。
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来源：CNBC，封面图Credit：CNBC
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