今天继续来给大家科普美国买房系列的干货 之前第一次自己买房的时候这些都不懂 也是做了经纪之后慢慢的学习摸索 总结出来的干货 希望能够帮助到各位第一次买房或者不懂买房过程的朋友们❤️记得码住收藏哦🌟
什么是walkthrough？
Final Walk-Through 是在签最终合同过户之前进行的最后检查 它是你在房屋过户前 最后一次有机会去看房子 确保房子的状态跟你签订合同时是一致的！还有所有维修工作是不是都完成了 这一步是非常重要的 一般买家经纪会带着买家一起检查🧐过户前必须有这一步哦！不然房子到手了一切都没有回头路了！！一般房屋过户前24到48小时内会进行！
🌟下面会分不同的情况（二手房or新房）给各位梳理一下需要注意的点🌟
二手房：
inspection的时候答应要修的东西
检查卖方是不是已经完成了合同中我们规定的所有修复的东西 来确保所有的维修的工作是符合合同和检验报告的
以德州为例 这个是我们这边的官方报告⬇️
图源trec.texas.gov
检查电器
保证冰箱 洗衣机烘干机（一般没有）灶台 洗碗机 烤箱等等是正常工作的
水电系统
每个房间 只要有出水的地方 检查一下是否出水 再检查所有的冷热水是不是工作 还有一般马桶也会抽一下看看行不行
HVAC检查
这个可能一下子不能用肉眼看到 但是在做inspection的时候应该都检查过了 walkthrough的时候可以调节看看暖气和空调系统是不是正常运行
窗户和门锁
看一下所有窗户和门是否能够正常打开和关闭 所有门锁和窗锁是不是都可以用
墙壁和天花板
看看墙壁和天花板 确保没有新的缝隙 渗水之类的 要是看到有新刷漆痕迹 一定要留个神 可能是为了掩盖问题哦😮
地板和地毯
看看地板是不是有损坏 划痕或隆起 前几天我验了一套房 地板就被前房东搬家的时候弄坏了🥲🥲
后院和房子的外围检查
检查院子的灌溉系统（sprinkler）是不是正常工作 确保没有漏水或堵塞情况 看看水泵 车库门还有其他外部设施的状态
新房：
如果是新房的话 除了要检查上面说的这些 还要有一些附加的东西 大家记得要检查哦！
施工质量
要记得检查房屋的整体质量施工 包括墙 地板 天花板 确保没有施工缺陷👍🏼
合同约定的设施
如果是自己造的房子 有一些附加加钱的项目 小伙伴们要确认一下 合同中说好的设施和设备是否都装啦 或者是否都upgrade了！这里比如厨房电器 照明 窗帘 卫生间的洗浴设施之类的
水电煤气
确认所有水 电 煤气灶的安装和功能是否正常 要记得去测试每个房间 插座和煤气灶具的使用情況哦 看看都能不能正常的使用
施工证书和保修文件
最后一步确认一下 是不是有所有的使用的文件 还有保修文件和使用说明书 这样之后使用和维护的话会不会太麻烦了👍🏼
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差不多这些都是一些需要在walkthrough的时候需要注意的点 如果一旦发现问题了 一定要记得协商哦！！如果在walkthrough的时候发现问题了 买家是有权延迟过户的 也可能可以交易取消 不过具体情况到时候还是需要具体分析哦🙂
希望这篇有帮助到大家 如果大家好奇买完房之后需要做些什么 请戳⬇️
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