前几天聊了买房后需要做的事 以及买房过户前的final walkthrough 在那篇文章里 有简单提到过inspection 今天来和各位小伙伴们好好聊聊所有你需要了解的inspection的信息 给不懂的小伙伴们补充知识🙌🏻
顺便提醒一下 如果现在正在考虑买房或者卖房 那要好好了解一下房屋检查 因为这会关乎到房子的价格 也会关乎到将来的生活质量哦😬
什么是房屋检查？
就是在买房之前 请一个专业的房屋检查师来帮我们检查房子的方方面面 从基础设施到电线水管 再到房顶和地基 几乎是无死角的检查👍🏼一般inspector也是有证的 我之前自己也跟我几次 真的检查的特别的仔细👍🏼因为这样做的目的 是确保我们买到的房子没有隐藏的瑕疵或者大问题的！
如果房屋检查发现了什么问题 买家可以要求卖家修复 或者在谈价格的时候进行一些让步哦 这个是之后的negotiation的一个谈资哦👍🏼
什么时候做房屋检查？🧐
房屋检查的时间点通常是在和卖家签订了购房合同之后 也就是所谓的“过户前” 这时候基本上我们已经差不多决定要买这套房子了 但还没正式交钱 所以要请inspector来看看 确保一切都没有大问题 能让我们更安心
关于inspector 一般都可以在自己的州查询到 确保这人是专业认证过的验房师 以德州为例 这些信息都是公开的：
截图来自trec.texas.gov
房屋检查的内容都包括什么？
房屋检查的范围非常广 简单来说 涵盖了房子的所有主要部分 主要有以下几个方面：
结构问题：
检查房屋的结构是否稳固 比如地基 墙体 屋顶等 如果有裂缝 倾斜或者任何迹象表明房子存在结构问题 那要引起重视 我们一般建议这样的房子可以直接pass了
图源trec.texas.gov
屋顶状况：
屋顶的寿命和质量对房子的长期使用很重要！检查师会查看屋顶是否有漏水 破损或者老化的痕迹 特别是一些老房子 屋顶的使用年限可能已经到了 所以要格外检查的
电气系统：
检查师会看电线是否老化 电路是否安全 插座和开关是否工作正常 电路问题可是个大隐患 如果是老房子 可能电线的标准已经不符合现在的安全要求了
图源trec.texas.gov
管道系统：
房屋的供水 排水和下水系统也得查清楚 尤其是检查有没有漏水 堵塞或者生锈 地下的管道问题真的很麻烦 因为你不可能自己挖开来看 所以这时候专业人士的意见非常重要
暖气和空调系统（HVAC）：
Inspector会看这些设备的年限 状况和工作情况 特别是冬天供暖的地方 暖气系统是不是正常工作这些
图源trec.texas.gov
家电电器类：
其他的话还会检查一下房间自带的电器 比如说洗碗机 微波炉 烤箱这类的 看看是不是符合规定和可以正常操作
图源trec.texas.gov
有了报告然后呢？
如果发现房子有不好的地方 比如结构损坏 屋顶严重漏水 电线不合规或者管道系统问题 那就要慎重考虑啦 给各位小伙伴们一点建议：
可以和卖家谈判 可以要求卖家修理这些问题 或者要求降价 补偿未来可能的维修成本
可以取消交易 如果问题太严重了 也有权选择取消交易 尤其是那些会影响房子安全的大问题
房屋检查是必须的吗？
房屋检查不是强制性的 但我建议一定要做 这笔花费在整个购房流程中其实不算多 通常几百美金 视房子的大小和位置 相比于买房动几十万的花费 这点钱用来确保房子没有大问题 真的很划算 如果不做房屋检查 等到你住进去后才发现问题 那修理费可能远远超出你能承受的范围了
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房屋检查可以说是买房过程中一个重要的环节了 所以强烈建议一定不要跳过这个步骤 因为它能为你的购房决策提供很大的保障 避免未来不必要的麻烦和支出哦！
关于房屋其他的知识 请戳：
感谢各位的阅读 我们下期干货篇再见哦😬
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