🇺🇸美国买房全流程指南｜follow这些步骤就能顺利买房🙌🏻

这几天给大家陆陆续续写的这么多在美国买房的干货文章😬今天想着把所有写的东西都串起来 给大家一个整个完整的买房流程 这样子等各位在第一次买房的时候就不会迷茫，不会不知道需要做些什么啦 希望这一篇也能帮助到大家哟😊

Step 1: 明确预算

在买房之前 首先是搞清楚自己的预算有多少 一般来说 首付至少要占房价的20%左右 但也有低首付的贷款方案 不过首付越低 月供就会相应增加哦～

如果需要贷款 最好提前找银行或贷款机构了解自己能贷到多少钱 银行会根据你的收入 信用评分 债务等等来决定贷款额度 

房价以外还还有一系列额外费用需要考虑 比如税费 保险费 律师费 装修费等等

Step 2: 了解市场

明确了预算后 就可以开始了解房地产市场了 看看想买的区域的房价走势 了解一下哪些区域的房子在涨，哪些在跌  

可以多关注房产网站 像Zillow、realtor.com 或者Redfin的房源 了解不同类型房屋 

这些可以参照经纪给做的CMA来了解

Step 3：贷款预批

这一步很关键 尤其是对于大部分需要贷款买房的人来说 贷款预批就是银行提前评估你能借到多少钱 提供一个预批贷款额度 这不是最终贷款 但能让你在后续的看房和谈判中更有底气哦～  

Step 4: 找一个靠谱的房产经纪人

一个经验丰富的房产经纪人可以省下不少时间和精力 而且会根据你的需求筛选房源 帮你安排看房 协助谈判价格 还能给你提供关于市场和房屋状况的专业意见

在找经纪人的时候 可以问问朋友的推荐 或者在网上看看评价 好的经纪人一般对当地市场特别了解 而且沟通顺畅 能及时回应问题

Step 5: 看房

这一步绝对是买房过程中最重要的环节啦🤣建议大家多看几套房子 即使一开始就特别喜欢某一套房子 也别急着下手 多看几套做对比 可能会发现更适合的 

看房时要注意除了房子的外观 户型和大小外 还要留意房屋的通风 采光等等 尤其是房龄较大的房子 电路管道等是否老化 也要留心

Step 6：下报价

看中一套房子后 就可以开始报价了 先了解该区域近期成交价 和房子的挂牌时间 如果房子挂牌时间比较久 可能有更大的议价空间   

谈判技巧在之前的文章里有给大家写过 欢迎大家去看看

 

Step 7：房屋检查

报价被接受后 先别急着签合同 下一步就是请专业的房屋检查师来检查房子啦 检查师会对房屋的结构 电路 管道 屋顶等进行全面检查 确保没有隐藏问题。  

关于房屋检查 之前也和大家详细的说过啦 可以参考：

Step 8: 签合同

检查没问题后 接下来就是正式签订购房合同 签合同的时候 通常需要支付一定比例的押金 就是所谓的earnest money 这笔钱会在最终完成交易时抵扣哦

Step 9: 办理贷款

签完合同后 就可以正式办理贷款了 向银行提交购房合同 银行会根据合同和你之前的财务状况发放正式的贷款审批

一个小小的suggestion：签贷款协议前 一定要弄清楚利率 还款方式 违约条款等等

Step 10: 过户和交房

房子终于要正式属于你的啦😛 Title 公司会准备过户所有需要的文件 过户当天需要签署各种法律文件 支付剩余的房款以及税费就可以啦 

不过交房前 需要再次检查房屋的情况 确保所有约定修复的地方都已经处理 可以参考我之前写的final walkthrough

 

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买房虽然是个复杂的过程 但只要按照步骤一步步来 也没想象中那么难 关键是提前做好准备 了解市场 找一个靠谱的经纪人 确保每一步都不出差错 希望这篇能够帮助到第一次买房不懂的小伙伴们 让买房之路顺顺利利的！

其他房屋科普 请戳：

 

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