🇺🇸美国买房攻略｜在买房前需要考虑的一些事🤔

买房小课堂又来啦😆今天给各位买房的小伙伴来科普一下 在买房之前需要注意和考虑的事情吧😬毕竟买房是人生中的大事 房子也不像衣服鞋子 说买就买 说换就能换 特别是第一次买房的小伙伴 很多都不太了解 比较容易看一下就一时冲动下决定 但等真正住进去后才发现问题一大堆

所以今天就帮大家避避雷 聊聊在买房之前 一定要仔细考虑的一些事情 这样就不会在买房后后悔啦！😬

房屋状况 一定要细致检查

首先 需要确保房子的实际状况和它的表面看起来一样好 甚至更好 不要因为房子看起来新或者装修很漂亮就觉得房子一定很好 不管是新房还是二手房 之后都要安排专业的房屋检查 检查项目包括地基是否稳固 电路 管道是否正常运作 屋顶有没有漏水的迹象 有没有害虫问题之类的 关于房屋的检查 之前有写过一篇比较详细的介绍 大家感兴趣的话 可以戳⬇️

如果是二手房 检查就会更加的重要了 房龄大的房子可能会隐藏很多问题 比如老化的水管 不太好的电线 这些修起来都非常费时费钱 墙壁和天花板也是需要检查的 看看有没有水渍或者裂缝

✨这边给大家讲个小故事：之前陪我爸妈看房 去到一个房子发现所有的灯都关着 窗帘也拉着 不像其他show house 都会选择把灯开亮 后来我们把窗帘拉开 灯打开 发现天花板有裂缝 并且看得出是水渗进来的那种水渍 瞬间明白了为什么他们不开灯了 说明这个房子存在漏水或者结构问题 后面我们就没有要 果断move on 下一套房😅

 

社区安全 买房前一定要查清楚！

房子的地段是重要 但是社区的安全性更是关系到全家的日常生活 社区治安怎么样 是买房的时候必须考虑的首要问题之一 大家可以通过查找当地的犯罪记录 或者直接和住在社区的邻居聊聊 了解社区的安全情况 

需要自己查附近的犯罪记录的话 可以去自己的州的官网直接搜 以下以德州为例 德州州政府有一个网站：Sex Offender Map 

这是我截的一部分我这边的 放大之后地图上会显示所有周围register的人 大家可以去谷歌上搜索一下当地州的官方地图🗺️

是否在学区？不仅是为了孩子 还为了以后房价的升值空间

就算没有孩子 买房时我还是比较建议选择一个好的学区 🏫原因是因为学区不仅决定了当地的教育质量 还直接影响到房子的保值和升值潜力 学区好的房子通常会有更多的买家关注 房价相对稳定 卖房时也更容易脱手

如果是有孩子的 或者计划将来要孩子 学区的选择就更重要了 了解一下附近学校的排名 师资力量和学生表现 再看看学校和考虑的房子距离远不远 是不是方便接送孩子上学🎒

房产的升值潜力：看地段 不只是看房子

地段 地段 地段 重要的事情说三遍 因为这是房地产界的老话 但确实是真理哈哈 买房的时候不仅要看房子的本身 还要看它所在的地段有没有升值潜力 一个好地段的房子即使现在价格高一点 将来增值空间也会更大 这个可以在买房的时候让你的经纪给你run一个CMA 来看看周围的升值空间有多少 之前买房的房子里有提过这个 感兴趣的小伙伴可以去看一下⬇️

 

除此之外 可以看看这个地区有没有计划中的基础设施建设 如果想买的房子在一个正在发展的区域 几年后可能会有大涨的潜力哦～😮

 

生活配套：购物 交通 医疗 是否都齐全

我觉得在美国的房子这点还是真的做得蛮好的 感觉不管是哪个区域的房子 只要是开发商开发的区域 都会把基础设施给配全 除了你买农场旁边的那种 所以买房的时候不仅是为了住得舒适 还得考虑到生活的便利性哦 看看附近的生活配套设施是不是齐全也非常关键 像是超市 mall 银行 医院诊所 看看离得远不远 或者这个距离是不是你可以接受的😌

另外交通也很重要 尤其是如果每天上班要通勤的小伙伴 看看房子离工作地点有多远 交通是不是方便 如果需要开车上下班 周边的路况和堵车情况也是需要考虑的

我建议大家可以提前在早晚高峰的时间段 打开地图 看看周围的路况有没有红色的堵车路线 这样就大致的可以知道如果到时候住在这里通勤的话会不会有塞车的情况发生了😬

房屋的实际面积和功能布局

很多小伙伴在买房的时候可能会喜欢看样板间 觉得特别美 不过千万不要被样板间的装饰迷惑啦 大家要仔细核对房子的实际面积 看看房间的大小 布局是不是都合理哦

个人觉得一个好的户型布局能让家里的每一处空间都得到充分的利用 比如厨房和客厅是不是连在一起的 主卧是不是足够的私密 客房是不是有足够的空间等等 如果家里有老人小孩的 还需要考虑一下房子的功能设计是不是适合他们的需求哦

房屋朝向 光线和通风

买房的时候 咱们讲的那些房屋的朝向还是蛮有关系的 和生活的舒适度有关 南北通透的房子通常采光好 也会通风顺畅 夏天不会闷热 冬天也不会太冷 如果房子朝向不好 光线不足 尤其是冬天的时候 长时间可能会没什么阳光照进来☀️

最好选像我给大家找的图片里的这种带有很多玻璃窗的房子 这样的采光会非常好哦！

 

长远考虑 将来是否方便出租或者是转手

最后一点需要考虑的就是未来发展啦 即使现在打算长期住在这套房子里 也要提前考虑到将来可能会有变动的情况 比如工作调动 家庭成员增加或者经济情况变化之类的 可能会需要搬家 这个时候 选的这个房子是不是容易出租或者转手就变得很重要啦～

这就是为什么在买房的时候要选择那些交通便利 生活配套完善的地段 这样既能自己住得舒适 也能为将来的可能情况规划一个保障哟！👍🏼

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最后我想说 买房是一件复杂的事情 绝不是光看房子好不好看就能决定的 房屋状况 社区安全 学区 地段 生活配套 房贷 户型布局 朝向 未来的发展 这些都是在买房前需要仔细考虑的因素 只有在各方面都权衡好之后 才能买到真正适合自己的房子 这样就能避免入住后的各种麻烦😊

希望这篇文章阅读完能对想要买房子的你一些帮助 也祝所有读过这篇文章的小伙伴们都能买到自己心仪的房子！！😬如果你喜欢这篇文章 别忘记给我留一个小心心哟！❤️❤️

更多关于买房的系列 欢迎小伙伴们戳 我们下一篇攻略见！！⬇️

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