我的人生第一个投资房。这些年除了买衣服买包包买鞋子让自己每天开心，我还是尽我所能的攒下了一点点备用资金给自己防老，然后左思右想觉得钱放银行不是一个好的投资方法，但是自己并没有什么finance方面的知识，所以不能弄股票期货之类的投资，我就看上了apartment的出租屋投资。下面来简单说说我在小城市怎么选购我的投资房：
我是在realtor.com上面看房子的，我首先筛选房子类型，我选择了多户型的apartment，就是一栋房子里有3-4家独立住户的。然后看看哪个区域比较多。我会先看多的，因为我觉得如果那里一大片都是apartment，那么租出去的几率会相对容易一点，就是会有很多租客满租以后换房子也就换附近的。对看中的区域，我会网上查查一般人口比例，看看是哪些类型的人居住比较多，然后看看有没有什么重大的刑事案件的report。一般那里人口的report就决定了你以后的租客类型，自己要想清楚是否能接受。
我一般会实地考察一下区域，早晚各开车逛一次。区域定下来一两个后，就可以在realtor上对比一下选定的区域房价对比，同时也进行租金对比，选下最终target的区域选房。
在选房上，我一般看图片，我主要看是否有冷气等硬件图片，看这些设备是否很旧，因为冷气这些有一定寿命，一般15-20年就要换，价格在几千到一万不等，如果很旧这部分钱也要算上你的投资资金里面。当然，房角是否有裂纹，地段是不是高（容不容易泡水，有的地段高的地方不用买水灾保险，每年也省下一笔）这些在看房的时候都可以问agent。图片也会显示内部有什么配件，例如冰箱洗碗机炉灶这些，这些东西原来房主有提供的那么你接手的时候也是需要配置给租客的。如果图片看的你大概都能接受，就可以约agent带你看房子了，我是找自己买房子时的agent帮我约时间看房。
实地考察的时候，我注重看房子是平房顶还是尖房顶。因为平房顶在出现漏水的时候非常难找出漏水点，所以维修费用会相对尖房顶要大很多，所以我会选择尖房顶的房子。再看看每个冷气是哪个年份的，地面是木板还是砖瓦，外墙如何，房顶多少年了，屋檐排水处理如何，水电裱是各户分开还是合并的，有无独立洗衣干衣设备（很多都是公用投币的，那么你就需要经常去打理这里）。
如果大部分都还是满意的，就可以给offer，然后银行借钱，这些已经很多妹子介绍了我就不啰嗦了。但是我要说的是即使谈好了价格offer被accept了，这也不是最终价格。谈妥后，就到专业验房环节，我的agent帮我找的专业验房，主要看地下管道如何，房子架构如何，有没有白蚁，也会注明房子哪里需要修补，这个时候你就可以拿着这个专业report要求卖家把这些东西修补好或者再降价。因为修葺需要时间，很多卖家都愿意再降价让买家自己fix。所以最终价格在这个时候需要再一轮的讲价还价才能订下来。
一切谈妥之后，agent就会约个双方都方便的时间，签买卖合同，就成房主啦。最后备注一下，因为我们一家不是很懂修理房子这些，所以我买了homeowner insurance给每一户，就是apartment里面的东西需要维修，就打给这个保险公司，他会派人去维修，很多都是cover，不cover的会告诉你你再决定修还是不修。希望这些信息对大家有帮助哦！
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