新手购房需知🏠/亲身经历购房前的准备

Ammie不倒翁 1492 浏览 2020-10-23 发布

入秋🍂以来，我们家经过再三商讨后，决定入手置办房产，希望能尽早挺进有房一族的行列。想买房并不是一天两天的事了，所以当我们下定决心的时候，也是格外的兴奋和热切。

对于买房，我们可以称得上是小白了。因此，通过不同的渠道做了一些功课。现在把它们整理出来希望可以为购房新手们带来一些帮助😊

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贷款：获得pre-approval尤为重要💰

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下定决心要买房后，我们就开始在网上查资料，从中发现贷款是购房前的重中之重。原因很简单，只有顺利拿到pre-approval，购房者才能为自己设定好购房的预算，缩小范围，更好的锁定目标。

通过了解，美国的房屋贷款主要分为两大类：1）查收入贷款，顾名思义银行会对申请人的收入和信用记录进行考核，只有申请人的信息达标，银行才会审批通过，并告知所申请房贷的上限。这就是刚刚提到的pre-approval。2）不查收入贷款，银行会优先选择信用记录良好的申请人，并以提高首付百分比和利息的方式降低银行自身的风险。对于那些自由职业，没有固定月收入，但账户有一定积蓄的小伙伴不妨试试看这类贷款。

其实，这两大类贷款还是可以往下细分的。鉴于我本身就是个新手，而且具体情况具体分析，所以有兴趣的小伙伴还是和自己当地的银行或贷款商多多了解下。

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Agent也需要三观一致🤝

搞定贷款后，我们先通过朋友找到了一个比较靠谱的房产经纪。经过了解，觉得自己和经纪的三观比较一致，就决定继续合作了。这里着重的提到了三观一致，我是比较建议小伙伴们尽量不要和不合拍的经纪合作。因为这样可以减少经纪由于眼光与购房者不同，而为其推荐一些不满意的房源。最终，导致无形中浪费了不少时间甚至错过良好的购房时机。

我都用了哪些网站💻

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提到买房卖房，我就想到了Zillow和Redfin。因为很久以前就下载了Zillow的app，所以就一直在用它。用户可以免费在app上找到任意区域正在出售的房子和关于房子的细节信息，还没有房屋经纪的用户还可以在app上找到当地经纪们的信息，方便联系。用户甚至可以看到所选地区的学区分数。

我也参考了greatschool.org和niche.com对学区的分析。同时Niche和city-data.com可以用来参考当地的天气，人口，人均收入和犯罪案例等等。

📋下offer时，更离不开有经验的房屋经纪

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一切准备工作就绪后，就可以对自己心仪的房子下offer啦。最终会在经纪的帮助下，谈到购房者自己满意的价格，这样就可以坐等closing啦！看到这里，小伙伴们一定对经纪在购房期间的重要性都不言而喻了吧。一个好的经纪不仅可以提供良好的房源，更拥有过硬的谈判技巧，因而会顺利帮助到购房者获得更优惠的价格哦。