![目前购房是一项明智的财务决定吗?](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/7cf/6ec/7cd/c87906c4c892952113673fb.jpg_1280_1280_3_6896.jpg)
![孙映资深房产经纪(波士顿) | Team Coyle](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/8df/47e/a60/aec8a12255e9da88177ac59.jpg_180_180_1_e486.jpg)
毫无疑问,2020年是充满挑战的一年。全球大流行加上经济衰退已经使许多人感到了痛苦。但是,这也促使更多的美国人重新考虑“家”的含义。找一个能够更好地满足人们需求的地方,同时加上创纪录的低抵押贷款利率,使购房需求激增。
在目前供不应求的市场上,需求的增加引发了更多的竞购战,导致房价大幅上涨。因此,有些人现在对购买房屋持谨慎态度。
事实的真相是,尽管在过去的十二个月中房屋升值了6.7%,但购房的成本实际上却下降了。这主要是由于抵押贷款利率下降了整整一个百分点。
让我们看一下一年前一栋价值300,000美元的房屋的每月抵押贷款付款,然后将其与今天的同一个房屋进行比较,此前它已升值6.7%至320,100美元:现在购买是不是一个好的财务决定?
![Screen Shot 2020-12-16 at 2.29.41 PM.png](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/d65/278/70a/44b520a3b8947fa9eef31fb.jpg_1080_0_40_7429.jpg)
* 根据CoreLogic,今年房价增长了 6.7%
** Freddie Mac每周利率(11/14/2019 和目前相比)20%首付
*** 本金和利息
与去年同期相比,今天购买该房屋实际上每月可以节省$ 87美元,相当于每年超过一千美元。
![Screen Shot 2020-12-16 at 2.53.41 PM.png](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/512/279/3f9/249ef087727efe7f72a274f.jpg_1080_0_40_c972.jpg)
有人会问,但是经济是否仍处于衰退之中?
是的。但是,这可能是从租房到首次购房或搬到更大房子的绝佳时机。哈佛大学的房地产投资商汤姆·吉尔(Tom Gil)最近解释说:
“当不稳定资产面临衰退时,黄金和房地产等硬资产蓬勃发展。从历史上讲,在衰退期间和之后,住宅房地产的表现要优于其他市场。”
![Screen Shot 2020-12-16 at 2.47.35 PM.png](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/90c/b5f/02a/6039359115aefe93d3e5218.jpg_1080_0_40_7fda.jpg)
这一说法得到了事实证明:房主的财产净值是租房者净资产的40倍。第一美国金融公司副首席经济学家Odeta Kushi最近表示:
“尽管住房市场存在波动风险,但许多研究表明,与房租相比,房屋所有权可带来更多的财富积累。租房者没有抓住房屋增值所带来的财富,也没有从按揭付款中固定资产的增长中受益,这都是做为房主的被动储蓄的一种形式。”
![Screen Shot 2020-12-16 at 2.47.42 PM.png](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/f21/895/97f/b3d64e45f3362e7f3ac7abf.jpg_1080_0_40_961b.jpg)
总的来看,由于房屋价格仍在上涨,抵押贷款利率也可能开始上升,从租房,付给房东每个月房租到利用低利率,购买第一套房屋,或者搬迁到更能满足您当前需求的房屋,这些都是明智的财务决定。
![Screen Shot 2020-12-16 at 2.55.54 PM.png](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/ed7/8c4/8c3/9333db43fc97471ff946f15.jpg_1080_0_40_6c84.jpg)
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