报税季，自雇人士购房重贷的好时机

周边君 4300 浏览 2023-07-07 发布

什么是自雇人士? (Who is Self-Employed?)

如果您符合下列任何条件，通常您就是自雇人士。

您以独资经营业主或独立承包商的身份从业。
您是营业(trade or business)的合伙公司的成员。
您自己开业（包括兼职从业(part-time business)在内）简单而言，就是拿1099和有公司报税的人士。

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自雇人士申请贷款的基本条件是，自雇人士的生意业务至少满两年，同时，在申请房屋贷款时，一般需要提供过去两年的报税材料和近三个月的银行帐户或业务明细帐。审批人员还会根据自雇人士的行业，可能不仅需要过去1-2年的公司年报，还有可能查看过去3-6个月的公司账户流水，同时还会考量自实施封城以来，公司的收益是否有明显变化。如果申请人已经从政府那里获得了财政支持，或者业务在封城期间完全关闭，那么贷方审核时间可能会更长。

不少客户因为是自雇收入在申请贷款时会受到贷款产品以及申请条件的限制。而报税收入材料所显示的收入不足是自雇人士因为在报税时，对各种花费成本进行了抵扣申报，实际报税收入要低于其经营业务的收入水平。

而拿1099的，不一定是赚得比拿W-2的少，只是“避税”途迳相对较多，导致报税少。例如一些餐饮行业的员工会要求工资的一半需以现金形式发放，从而和交税“擦身而过”；又例如歺馆外卖，部分客人以Venmo支付，歺馆老板可能“忘记“这部分的报税。