在美国买房，不论房屋本身、还是周边环境，很多信息都能在网上查到。买房前仔细检查，才能保证买房不踩雷～
赶紧收下这份买房信息清单吧！
房屋本身
⭐️房源网站⭐️
房源网站不少，Redfin、Zillow、Flyhomes.com、Realtor.com 等。不少业内人士常用 Realtor.com。它是美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称 NAR）的房源网站，房源齐全，数据全面。
Realtor.com 上的信息每 15 分钟更新一次，不论是新房源上市、还是卖家已经收了Offer，都能第一时间更新。对湾区这种节奏快的市场，信息更新及时特别重要，避免买家浪费时间、浪费感情。
很多买家都会纠结于同一个问题：“ Redfin、Zillow 这些网站，谁对房子的估价最准？我要是想下 offer，应该按谁的数字来？”
⚠️其实。。。这些估值有时太保守、有时又太激进，对买家参考意义非常有限。
Redfin、Zillow 等网页根据浏览人数、收藏人数、附近房屋成交价格等，套用公式自动计算房屋估值，但这种算法会有误差。
举个🌰：一个房子变成 pending 后，点击率自然下降很多，网站因此自动调低估值，但实际上房屋的价值很可能没有变化、甚至在热门地区还上涨了，导致网站上的估值不准。
因此，如果想确定下 offer 的价格，最好找专业人士全面分析。
⭐️当地政府网站⭐️
每个 county 政府网站上也能查到很多房屋信息。如果不确定自己所在地区的网站是什么，可以按 “county 名称+property records” 作为关键词谷歌搜索。
以湾区圣克拉拉县为例，在官网搜索栏输入房屋地址，就能看到房产相关信息：
此外，当地政府网站上也会有很多基本信息，大到买房后如果想加建，当地政府都有哪些要求？小到水质好不好，需不需要买净水器？都可以到地方政府网站上查询。
社区相关
⭐️HOA相关信息⭐️
买房时经常会碰到的 “HOA”，其实就是小区业主委会（Homeowner's Association），他们通过制定+执行小区的规章制度，来维持社区里房屋的价值。
如果房子有 HOA，买家买房前一定要搞清楚各项规章制度！
一般 HOA 相关文件由卖家提供，但部分文件（比如 CC&R，中文译为 “屋主契约”，是一份 HOA 对屋主的限制和要求的法律文件）也可以在当地政府网站上查到，可以通过搜索关键词 “小区地址+County Assessor’s Official” 查阅。
⚠️ HOA相关文件往往篇幅很长、语言晦涩，建议请靠谱的中介仔细把关。
⭐️社区安全⭐️
不少网站都有社区安全信息，比如 Crimemapping.com 网站，就是把犯罪类型标出来了，一目了然很清晰。以下图东湾 Hayward 为例：
另一个受欢迎的网站是 niche.com。不少人因为学校评级而了解这个网站，其实 niche.com 也有不少对该社区安全评级的信息。
⭐️学区⭐️
建议用 GreatSchools.org 或 niche.com 查大概情况，到学校官网查更具体的信息。
GreatSchools.org 和 niche.com 给学校打分的方式略有不同，因此两者信息有时会不太一样。不少家长以 GreatSchools.org 上的信息为基础，用 Niche.com 作补充。
不过，如果家长想更全面了解学校，最好也看看学校官网，上面有很多评分网站没有的信息。
⚠️需要注意的是，学区划片、学校评分、入学条件、转校政策这些东西时常会变，买房前建议多方渠道核实房源所对应的学校。
周围环境
⭐️洪水⭐️
在加州，如果有房子具体地址，则以 NHD（Natural Hazard Disclosure Report）报告里的信息为准，看房子是不是在有可能受洪水、火灾、地震或其他自然灾害影响的地区。
此外也可以去政府网站 msc.fema.gov/portal/home 上查。这是美国联邦紧急事务管理局（FEMA）的网站，FEMA 负责绘制美国各社区发洪水的风险。打开网页后，把想查的地址输入在搜索栏，就能看到该区域有多大的洪水风险。
⭐️噪音⭐️
Howloud.com 输入地址，就能看到 “噪音地图”，分数越高代表越安静。
一般来讲，机场周围、高速附近噪音较大，得分也比较低。像下图 Mountain View 74 分的房子，所在区域就很安静～
不过还是建议现场感受房子噪音情况，毕竟除了地理位置，房子本身隔音情况无法从地图上看出来。
⭐️高压线⭐️
https://www.eia.gov/state/maps.php
高压线对人身体健康到底有没有影响，目前还没有定论。如果介意的话，可以查查高压线都在哪里。下图是湾区的高压线分布图：
⭐️步行分数⭐️
Walkscore.com 没车一族看过来！这个网站针对各个社区走路出行的难易程度打分，低分等于出门必须开车，反之，则意味着走路出门也很方便。此外，网站也提供 Transit score，针对公共交通的便利性打分。
总结撰写不易！欢迎大家多多留言点赞收藏！！
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