对于想买更多套房的同学来说，手里的现金流至关重要。能把首付压到最低可以多出来现金流做更多的投资.
传统贷款并不需要20%的首付，可以低至5%。走FHA的话甚至可以到3.5%。一般人做的贷款大家都知道低于20%是需要MI的，mortgage insurance。每个月的insurance可能会造成负担。但是这个保险费用相比首付来讲是不是划算还是见仁见智。
拿真实的利率举个例子
买一个加州的房子， zipcode 95111,首套自住， 700k房屋
第一种：20%首付，560k贷款。
30年自住利率2.625%，20%首付相当于进去140k的现金。这时候月付$2,250.
第二种：5%首付，665k贷款。
30年自住利率2.625%，20%首付相当于进去35k的现金。这时候月付$2,670.MI $110, 相当于$2,780. 比上一种情况每个月多$500块钱。但是手里多了105k的现金流。
手里的现金流如果拿去做投资可以拿到比贷款利率更高的回报率的话非常合适。
当然如果收入和贷款紧张的话，那么可能就会需要多准备首付把贷款金额降低了。
需要符合什么条件可以拿5%首付呢？
首先得是查收入的贷款。
其次贷款人700+的信用分（信用分不够抓紧提高一下）
很多贷款人先拿到5%的自住房，再努力一下凑够20%买个投资房，租金cover住投资房的贷款和费用，有时候还能有正现金流出来。这样房屋负担会轻松很多。
加油！准备好贷款看房交房一口气，把喜欢的房子拿到手！
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