留学生租房干货｜美国公寓类型｜如何找到心仪的公寓｜看房时的问题清单

很多留学生或者刚刚进入职场的朋友，都需要租房。这篇文章简单介绍一些在美国租公寓前一定要了解的信息，希望能帮助到有需要的朋友。

出租公寓类型

Studio

最便宜的是studio，厨房、客厅、卧室都在一个大开间里，性价比相对比较高，适合想追求私密空间的朋友。缺点是做完饭整个屋子里都是这一餐的味道，有些床品比较吸味道的话，晚上睡觉还能闻到味道😂

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Studio公寓

图片来源于Pinterest

XBXB

价格上其次是1B1B，也就是1 bedroom 1 bathroom，价格相对贵一些，但是空间有了分隔，居住体验肯定是要更好，是不少情侣的首选。

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1B1B公寓

图片来源于Union Point in Tulsa, OK

接下来还有2B2B、3B3B等，大多是和朋友合租，每个人都有自己的卧室和卫生间，公用客厅、厨房、洗衣间。这种总价虽然高，但是每个人平摊之后价格一般会比同等条件的studio更低。

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2B2B公寓
图片来源于Pinterest

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3B3B公寓
图片来源于Capstone Quarters

 

有些公寓是必须一整个apartment一起出租，自己要先找好室友然后大家一起签租房合同。有些学校附近的学生公寓，这种大套房里的房间会单独出租，公寓会帮你半随机地匹配室友（让你填一些生活习惯的问卷）。所以如果想租这种大套间的话，最好提前问一下公寓。

家电

公寓里一般都提供大的家电，比如冰箱、微波炉、烤箱、抽油烟机，部分公寓会配备洗碗机、洗衣机烘干机等。这个一般都可以在公寓的官网上了解到，也可以和agent进一步了解。

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图片来源于Howard's

家具

公寓还会分成furnished（带家具）和unfurnished（不带家具）。带家具的房型月租会更高，当然好处就是省事儿。公寓能给你看的样板房一般都是带家具的，你可以看下是不是自己喜欢的风格。如果你在这里住的时间比较长，愿意自己看家具买家具，租unfurnished公寓还是能省下不少钱。

我和队友租房前粗略算了一下我们想买的家具的总价， 7-8个月的unfurnished房租+所有家具=7-8个月的furnished房租，我们估计要在这里住几年，所以果断租了不带家具的公寓。家具清单下一篇文章会列给大家。

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图片来源于RealtyNXT

租期

大多数学校附近的公寓租期都是一年，从七八月份开始的leasing term比较常见，会配合附近大学的开学时间。也有很多公寓（靠近办公楼的那种）提供3个月起的租期。

如何找到合适的公寓？

学校

如果不是boarding school，学校的管住宿的办公室或者国际生办公室一般可以给你一些选择。留学生如果对于租房合同或者身份等有疑惑的话，可以去找国际生办公室寻求帮助。

学长学姐

过来人的经验是最宝贵的，他们可以给你更多真实的信息，甚至是网上找不到的信息。如果有认识靠谱的学长学姐正好在你心仪的location范围内租房且预算还和你的差不多，那这绝对是最省心的方式。

一般公寓有refer制，找学长学姐来refer你去他们的公寓，大家肯定是再乐意不过了。

谷歌地图

这其实是我个人最推荐的方法。和队友刚刚搬到新的城市还没有认识学长学姐的时候，就靠谷歌地图找公寓。直接搜索apartment，地图上就会出现非常多的公寓。

根据自己想要的地理位置，去掉某个综合评分以下，剩下的进入官网看价格和available的房型以及review里的内容，进行综合的评判，选出前三名的公寓，和agent进行深入的了解，可以virtual看房。

谷歌地图上能搜到的公寓一般都比较正规，规模相对大一点，房间也相对多一些，各种信息比较透明。

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谷歌地图搜索Apartment，以Denver为例

租房网站

比较热门的租房网站有👇

• Craigslist
  • 信息全，房源多，但是内容相对有点杂，有些东西真真假假难以辨别，找到合适的公寓之后建议再多做一些research。租房经验不多的建议不要找个人房东。
  • https://www.craigslist.org/about/sites

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craigslist.org

• Apartments.com
  • 网站整体更加清晰，资源也非常多，个人感觉相对更靠谱。
  • https://www.apartments.com/

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apartments.com

租房流程

首先根据自己的需求找到合适的公寓，在官网上看是否还有自己想要的房型。然后联系公寓的agent，预约时间看房。因为疫情的缘故，现在大部分公寓都可以进行视频看房，就是agent跟你视频着看公寓的构造以及样板房。如果在自己所在的城市找新公寓，那能亲自前去看一下当然还是最好的。

因为你想住的公寓现在可能还有住户住在里面，一般就无法看到这间公寓的内景，但可以要求agent给你看平面图。

看完房子之后，如果满意的话，就可以跟agent了解接下来的流程。租房一般需要提供房租三倍以上的收入证明，留学生没有大额收入来源的话，一般可以提交I-20、银行卡存款、国内的资产证明等，不同公寓的要求不同，要提前问清楚。

信息确认完毕后，agent会给你发租房合同，一定要仔细从头到尾读完，任何有疑问的地方要记下来和agent沟通确认。

入住之前可以问公寓是否能提前寄快递，如果可以的话，很多家具就可以买了先寄到公寓，搬进去的时候就会省心太多。

入住时一定要仔细检查房屋的各个角落，有任何可能是损坏的地方（比如墙上有个洞）都要在房屋检查确认单里上报，以防房东之后认为是你的责任。所有的家电入住前两天都用一下，有问题及时找maintenance team过来维修。

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图片来源于CJ Hole

我的提问清单

在和agent看房之前，我会提前列好一个提问清单🧾

• 房间的朝向？（我和队友都要求最好是有朝东或者朝南的窗户，最后租到一间东南角的公寓，太幸福啦）
• 我们看的样板房和我的公寓有哪些区别？furnished公寓提供哪些家具？
• 水电煤气网络电视等费用有哪些包含在房租里？不包含的部分如何缴费？
• 家里如果出了问题如何联系maintenance team？他们多快能来修？是否需要额外费用？
• 家里的垃圾丢到哪里？有无垃圾费？
• 我的公寓里有哪些电器？
• 租客的组成大概是什么样的？大部分是学生？（这个agent不一定能回答，有些公寓要求保密租客的demographic information）
• Staff上班时间？我碰到问题什么时候能联系到人？如何联系？多久能回复？
• 公寓公共区域的清洁多久进行一次？
• 公寓的安保措施是怎么样的？有没有人员进出限制？
• 公寓的钥匙是什么形式？除了我自己还有谁能打开我公寓的门？
• 整体的noise complaint以及火警的频率？
• 如果邻居太吵我应该怎么办？
• 公寓的娱乐设施有哪些？健身房的开门时间？（最好也能去看看）
• ……

如果你有车或者有宠物，也需要提前询问parking的问题以及pet policy。如果已有或者准备买自行车的话，可以问公寓是否有可以停自行车且能保证安全的地方。

有些公寓的agent为了让公寓看起来空间更大，会使用鱼眼镜头。这样可能会让租客无法了解到公寓真实的大小。可以和agent进行礼貌沟通，让对方用手机自带的摄像头。

以上这些问题，可以帮助我们选择更适合自己的公寓，如果有自己无法接受的点也可以提早发现。

下一篇会和大家分享一些租房的平价家具，欢迎关注哦！

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