根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数，2021年美国房价上涨18.8%，这是34年来数据中的超大涨幅，远超2020年10.4%的涨幅。
去年所有地区的价格都出现了上涨，但南部和东南部的涨幅超为强劲，均上涨了25%以上。
凤凰城、坦帕和迈阿密在12月指数的20个城市中的年度涨幅超高。凤凰城连续第31个月领先，房价比去年同期上涨32.5%；紧随其后的是坦帕，增长29.4%；迈阿密房价增长27.3%。
标准普尔道琼斯指数董事总经理Craig J. Lazzara说，““2021年所有20个城市的房价都上涨了，所有20个城市的房价都处于历史超高水平。””
Lazzara表示，在过去的几个月里，房价一直在以非常高的速度上涨，但正在减速。但这种减速在12月停止了；年度房价涨幅在8月份达到19.8%的峰值后，在11月份下降至18.8%，并在12月份保持不变。
经季节性调整后，涵盖美国人口普查所有九个区域的美国全国房价指数在12月比11月上涨1.3%。
Lazzara称，美国房地产市场的强势是由在大流行期间决定搬家的美国人推动的。
根据美国全国房地产经纪人协会超近的一份报告，12月份持续低位的房屋库存降至创纪录的低水平。面对持续强劲的需求，房屋价格被推高。虽然新建房屋也有在筹备中，但由于长期短缺，加上大流行的影响，意味着需要数年时间才能满足需求。
然而，房屋抵押贷款利率的上升可能会开始抑制部分需求。Lazzara表示，“在短期内，我们应该很快就会开始看到提高房屋贷款利率对房价的影响。”
自8月以来仅逐渐上升的房贷利率在12月下旬开始突然攀升，此后30年期房贷固定利率已升至近4%。
（来源：CNN，封面图Credit：z_wei/iStock）
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