根据《财富杂志》的消息，在过去的两年里，住房买房热潮使美国的房价飙升了34.4%，这一涨幅超过了2008年房地产泡沫爆发前房价的最大涨幅21.2%。
在疫情期间，美国以前所未有的财政和货币政策支持经济，包括将抵押贷款利率推至历史最低点。最重要的是，在大流行期间的大部分时间里，股市处于历史高位，投资者现金充裕，有充分的资金可以投资到房市中。
但我们很快就能看到这种"狂热房市"结束了。
根据4月和5月的房地产数据，新冠大流行以来的住房热潮正在迅速冷却。房市现在正过渡到一个新的阶段，或者像《财富》杂志所引用的形容：大减速 Great Deceleration时期。
房市减速降温有三个主要原因：
- 首先，美联储已经进入对抗通货膨胀的模式。美联储对抵押贷款利率加息，在过去五个月里，抵押贷款利率从3.11%攀升至5.25%。
- 第二，过热的2022年春季市场已经将房价推到"高估价格"的边缘。《财富》引用到，目前96%的地区住房市场被 "高估"，其房价高于当地收入水平所能支付的水平。
- 第三，美国经济正在失去动力。
新冠大流行的买房热潮也很大程度上影响了美国房市的库存。在今年的春季市场，房屋库存水平比新冠大流行前的水平低48%。当然，由于房屋紧俏缺乏选择，购房者几乎别无选择，只能以创纪录的速度竞相提高房价。
不过近来，房屋的库存水平终于又在逐步上升。
未来趋势
周二，美国人口普查局报告显示，3月和4月之间新房销售的同比下降了17%。这也是自2020年4月新冠以来，新房销售的最低数字。
不仅仅是新房销售在下降，根据抵押贷款银行家协会的数据，本周新抵押贷款申请数量连续第九周下降。同时，Redfin报告显示，市面上降价的房屋数量继续上升，而获得多个报价的房屋数量正在减少。
讨论
房价从疫情以来迅速飙高，你那里的房价怎么样呢？欢迎在评论区留言讨论！
（来源fortune，封面图来自pixabay）
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