美国房市降温!?美国房地产或进入大减速期|你那里的房价怎么样?

美国房市降温!?美国房地产或进入大减速期|你那里的房价怎么样?

省钱君
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根据《财富杂志》的消息,在过去的两年里,住房买房热潮使美国的房价飙升了34.4%,这一涨幅超过了2008年房地产泡沫爆发前房价的最大涨幅21.2%。

在疫情期间,美国以前所未有的财政和货币政策支持经济,包括将抵押贷款利率推至历史最低点。最重要的是,在大流行期间的大部分时间里,股市处于历史高位,投资者现金充裕,有充分的资金可以投资到房市中。

但我们很快就能看到这种"狂热房市"结束了。

根据4月和5月的房地产数据,新冠大流行以来的住房热潮正在迅速冷却。房市现在正过渡到一个新的阶段,或者像《财富》杂志所引用的形容:大减速 Great Deceleration时期。

房市减速降温有三个主要原因:

  • 首先,美联储已经进入对抗通货膨胀的模式。美联储对抵押贷款利率加息,在过去五个月里,抵押贷款利率从3.11%攀升至5.25%。
  • 第二,过热的2022年春季市场已经将房价推到"高估价格"的边缘。《财富》引用到,目前96%的地区住房市场被 "高估",其房价高于当地收入水平所能支付的水平。
  • 第三,美国经济正在失去动力。

新冠大流行的买房热潮也很大程度上影响了美国房市的库存。在今年的春季市场,房屋库存水平比新冠大流行前的水平低48%。当然,由于房屋紧俏缺乏选择,购房者几乎别无选择,只能以创纪录的速度竞相提高房价。

不过近来,房屋的库存水平终于又在逐步上升。

未来趋势

周二,美国人口普查局报告显示,3月和4月之间新房销售的同比下降了17%。这也是自2020年4月新冠以来,新房销售的最低数字。

不仅仅是新房销售在下降,根据抵押贷款银行家协会的数据,本周新抵押贷款申请数量连续第九周下降。同时,Redfin报告显示,市面上降价的房屋数量继续上升,而获得多个报价的房屋数量正在减少。

讨论

房价从疫情以来迅速飙高,你那里的房价怎么样呢?欢迎在评论区留言讨论!

(来源fortune,封面图来自pixabay)

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