安家【一】纽约

Monica在纽约 344 浏览 2022-08-13 更新 2022-08-12 发布

2020年12月7日，在签完合同之后的两个多月，和卖家终于完成了过户手续，在30岁这年终于拥有了自己的第一套房。这套联排式住宅位于新泽西Secaucus（锡考克斯）镇，离曼哈顿仅6公里。虽然现在都还在家工作，但通勤族依赖的巴士到曼哈顿42街公交总站的时间约为20分钟。所在的小区和刚开的American Dream Mall隔河相望，整个居住环境我们还是感觉相当满意的。刚搬进来的第一周就遇上了美东10年以来最大的暴雪。物业管理人员在雪停后的当天下午就铲除了主干道和每家每户车库门口和大门口的积雪。

在国内相同年纪的同学朋友可能已经倒腾了好几套房子。15年手里存下了一笔钱，这笔钱要么可以作为首付在国内二线城市买个房，要么咬咬牙去美国读研究生。15年还有那个折腾劲，选择了后者，17年开始了在纽约的读书生涯。18年秋季机缘巧合，得到了一个曼哈顿一家精品地产经纪公司的实习机会。这里赞扬一下我的犹太老板Stephen, 是我地产行业的启蒙人。他在曼哈顿地产行业辛勤耕耘30多年，代理了很多极具特色的大楼，比如见证了纽约历史的格林威治村的粉红色联排别墅, 我们办公室的所在地伦巴第大酒店(玉婆伊丽莎白泰勒等众多名人在此居住）。即使在今年曼哈顿地产如此艰难的情况下，在6月底纽约恢复实际看房之后，Stephen依然活跃在一线，12月他代理的房产进入合同阶段的超过了$2800万。

在工作中耳濡目染，和当时还是男朋友的老公谈论到结婚甚至买房的事，两个人对未来的规划还是有相同的认知。于是乎，买房的愿望被强烈地激发了起来，开始研究起买房这件事。首先是准备首付，19年年初早就有外汇管制了，当然也没准备完全依赖父母。这里感谢父母，一听到我有买房的想法，就毫不犹豫地给我转了一些钱，只有父母才会这么无条件地支持你。我又慢慢地跟当地朋友把人民币兑换成了美元，变成了首付的一部分。老公是IT狗，工作收入表面看着还可以，但第一工作时间短，第二不想通勤的他支付着曼哈顿昂贵的房租，第三还在偿还自己的学生贷款，再加上男生普遍没有筑巢的意识，他没有存款。

我对房子的要求有过三个阶段的变化。第一阶段是19年3月到9月，因为在曼哈顿住习惯了，想法是如果能在曼岛找到合适的房子，最好就在曼岛，甚至还可以走路去上班。两个人一室一厅甚至Studio(统舱)；最先考虑的是co-op（合作公寓），价格比condo（共管公寓）便宜，同时又能完全满足自住需求。虽然知道我是外国人，甚至无法通过co-op（合作公寓）管理委员会的面试。但还是忍不住在周末跑了好多合作公寓的open house(开放日)。在我有限预算下看到的房子大多居住面积狭小，同时又老又旧，尤其上东区的老房子，很多没有电梯，走在楼梯上嘎吱作响。如果刚好上楼又遇到邻居下楼，其中一人得停下来站到一边，等另外一个人走过之后再继续。

于是再把眼光投向了布鲁克林和皇后区。皇后区的Sunnyside让我印象深刻。首先是离曼哈顿很近，7号线到中央车站只有15分钟的时间。其次，尤其是沿着Sunnyside花园的街道整齐划一，不新但是显得非常可爱，有社区的氛围。在这个极具法式风情的小店吃到了美味的法式煎饼。今年11月18日的纽约时报地产专栏还专门介绍了这个社区，链接在此。https://www.nytimes.com/2020/11/18/realestate/sunnyside-queens.html 当读到了AOC是这个区的国会议员代表时，非常惊讶。不想对政治做过多评论，但是这个惊讶是庆幸最终没有选择这个社区的惊讶。

同样价格的Co-op(合作公寓), 在Sunnyside的一室一厅至少比曼哈顿的统舱大两倍。Co-op大楼一般的规定可以自住2~5年, 再转租2~3年。但Sunnyside的Co-op普遍规定非常严格，有些甚至就是不能转租。买这样的房虽然价格便宜，但万一工作变动需要搬离纽约，如果不能转租，那只能卖或者空着。卖Co-op普遍升值速度较慢，再加上买卖过程中的各种税和杂费, 不动产不能长期持有的话是很容易亏钱的。

很快来到了我找房的第二个阶段: 2019年9月到1月，依然是在纽约市区搜寻，但目标已经从Co-op转移到了Condo. 2019年8月底，在工作中认识了一个来自上海的阿姨。她女儿在曼哈顿上本科, 一室一厅租金达到$4K以上。为上学的女儿买房，阿姨自然会产生这样的想法。于是，我们组成了看房团，每到周末就是孜孜不倦地看房。从长岛的house, 到曼哈顿中城上东上西的公寓。从最火的长岛市享有421A减税政策的新楼盘，到布鲁克林享有J-51省税的改造公寓楼。甚至华人不太踏足的布朗克斯，我们义无反顾去open house, 对Mott Haven离4号5号快线仅2分钟的18年建造的新楼盘甚是动心。另外两个给我们留下深刻印象的社区一个是位于曼岛上城的Hudson Heights, 这个区condo很少，大部分还是co-op. 另外一个是在布朗克斯大名鼎鼎的Riverdale, 有几个靠近河边的大楼可以眺望哈德逊河景。随手一拍照，可以当做电脑屏保。NYC地铁1号线还到这里，但最快捷的方式还是乘坐火车。20分钟能到42街的中央火车站。

就这样看到了19年的11月中旬，我才开始着手一件非常重要的事。贷款买家需要银行出具的预批证明。虽然自己最近两年在学校，但是老公收入还可以，想当然银行会批准至少50万，然而联系了银行贷款专员，材料审查后，无法预批。第一，他的名字也在他父母刚买的房产地契上，虽然他不负责每个月的房贷，但负债还是会显示在他的名下。第二，他工作要到2020年1月才满两年。两年工作年限是必须的，没有满两年就要看你是否之前是在学校还是处于失业状态。12月家里人从国内来纽约玩，买房的事被我放到了一边。2020年1月底hell's kitchen的房子到期，为了省房租，我们搬到了河对岸的新泽西。