如何抄底法拍房？

在房地产里面抄底最常见的手段就是去买法拍房，你肯定也听说过很多人就是在法拍市场中赚到了第一桶金，法拍市场可以说就是捡便宜的最好的地方之一了，那大家也肯定想要知道，要去哪里寻找法拍房呢？法拍市场里都有哪些坑呢？这篇文章就来跟大家分享一下。

 

什么是法拍？

我们在买房的时候要向银行贷款，以房产作为抵押给银行，也就是说如果我们交不出房贷了，银行有权利处置抵押的房产，连本带利的偿还贷款。房子被法拍会有多种原因，这篇文章仅涉及偿还不起贷款后被法拍的这一种情况。

法拍的过程是什么？

我们只有了解了法拍的过程，才会知道有多少种方法来淘到法拍房。

预法拍

法拍之前的阶段叫预法拍，也就是在房子还没被拍卖但是房主已经出现了拖欠贷款的阶段，一般房主从第一次不交贷款就已经涉嫌违约了，但很多的大银行基本上都会等待几个月，然后会不停的催款，直到最后开始启动法拍程序。这个间隔期间一般是120天，一些小银行可能在房主刚开始拖欠的时候就已经开始警告房主了。

协商是否法拍

等到最后通牒开始法拍程序之后，贷款银行就会发送法拍出售通知，银行也要跟当地县政府去登记，还会上报纸登记。在这个期间房主可能会去跟银行讨论为什么还不了贷款的情况，看能不能制定一个新的付款计划，根据不同银行不同的政策，签署合同也都不尽相同，但是这段期间会给房主一个机会，决定要不要走到公开市场拍卖。

 

公开拍卖

公开市场拍卖在每个地区时间可能不一样，在美国德州这个拍卖时间一般是每个月的第一个周二，不同法院会通知时间地点，之后就会有很多人聚集在法拍现场，举手要价，出价高者得。如果房子没有在公开市场拍掉，那么这个房子就会回到贷款方的手上，有可能是银行也有可能是政府机构。

 

如何买到法拍房

法拍前如何买到法拍房

这个期间房主仍然拥有这个房产的所有权，最常见的情况是房主可能欠的钱比这个房子在市场上的价格还要高，房主只能跟银行商议还不了这么多了，但是他想到市场上去按这个价格卖掉，所以法拍市场上的短售就是这种情况。这个时候跟你交易的仍然是房主本人，只不过需要银行同意价格才能成交。

 

直接到公开市场拍卖

如果想在公开的拍卖市场参与的话有几点要注意一下：

1、虽然所有人都是可以去拍卖市场的，但是要准备好现金，大多数情况下拍卖市场上拍完赢了的话，是要立马交现金的。

2、而且人们也是不能查看房产内情况的，这就隐含了很多风险在里面，我们通常如果要去拍一个房子的话，是要提前做很多研究的。

3、有可能遇到的更严重的情况是，法拍房房主除了欠银行的这笔贷款，他有可能还欠了第二、第三贷款，甚至说房主可能离过婚或者打了官司，这个房子还抵押了这些官司的债务。如果这个时候你买了背着债务的房产却不知道的话，那肯定是赔惨了。

 

法拍后如何买到法拍房

法拍后这个阶段房屋的拥有者是银行或者政府机构，他们拿出来卖的这个期间也是我们最常看见的，也是买法拍房所有过程中不确定性和风险都是最低的。

为什么风险最低？

1、银行在收回房产再出售之前，会把房主以这个房产做抵押所欠的各种债务清掉。

2、银行也会帮购房人把屋里其它住的人驱逐掉。

3、通常情况下银行是会允许购房人做正式的检查的，出了问题银行不会帮购房人修理的，但是允许购房人检查好了，再做决定。

4、这个阶段的法拍房购买是允许贷款的。

 

总结：买法拍房的优点和缺点

优点：

1、便宜，比如说一个市场价要卖30万的房，法拍房有可能只有17万，就算是加上装修，比如说3万块钱，总支出也只有20万。但天上确实没有掉馅饼的事情，法拍房购买非常繁琐，而且也有风险，所以法拍房的缺点也是显而易见的。

 

缺点：

1、一般法拍房还有后续修理问题，房主大概率是没有余钱来维护这个房的，所以法拍房的维护是非常差的。

2、法拍房一般都是原封不动的卖给购房人，不仅没有人帮着维修，甚至很多时候连检查的机会都没有，所有的风险都需要购房人自己承担，这也意味着要准备很多的现金来修理、跟工人打交道等等的一系列的麻烦。

3、法拍房的问题一般都特别多，不光是房况，也可能有很多拿这个房抵押的贷款，可能到最后不仅房子没有任何收益，却还买了一堆债务回来。

4、法拍买到的房常常都会有人居住在里面，不管是房主还是那些无家可归擅自占用房子的人，这是购买法拍房大概率会遇到的事件，购房人还要走法律程序，花大把的钱去驱逐他们，这些都是风险。

看来购买法拍房也是需要下很多功夫的！地产市场的投资多种多样，风险、操心程度、是否需要亲自打理等等这些因素都需要投资人去衡量，根据自己的偏好选择投资种类。我们的地产基金正是为想要省心省力的投资人设计的产品，基金参投的地产项目多种多样，进一步对冲风险，也会根据市场调整投资策略，比如近期我们加大了借贷项目的投资，正在谈的几个都是翻新房屋借贷项目，包括了预法拍的物业，这些项目风险低，也能产生不错的现金流，目前基金的年化现金流已达到7%+，具体的基金亮点，可以参考下方海报⬇️

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