加州离婚｜谁在加州离婚中得到房子？| Lawyer Direct 易凯律师事务所

易凯律师事务所 506 浏览 2022-12-22 发布

确定谁将得到房子或者是否将其出售给第三方——可能是加州离婚中最困难的决定之一。房子往往是家庭最宝贵的资产。此外，人们对他们的家有一种情感上的依恋。当有孩子参与时，额外的情感和实际考虑就会发挥作用。在确定谁将保留房屋或是否将其出售时，需要牢记许多事项，包括：孩子将住在哪里，离婚后配偶双方是否有能力保留房屋，税收影响和报销。以下是加州离婚时家庭住宅可能发生的情况的概述

这是谁的房子？

弄清楚如何在离婚时分配家庭住宅的第一步是确定谁拥有它。在加州，法院必须分析该财产是共同财产还是個人财产。

－共同财产推定

根据加州法律，法院假定婚姻期间获得的财产是共同财产。这意味着每个配偶在财产中拥有平等的所有权份额。此推定有一些有限的例外情况——例如，当配偶在婚姻存续期间通过赠与或继承获得财产时，法院会将财产归类为仅属于接受配偶的财产。

比如当配偶婚后一起买房仅使用共同财产资金购买，并且都在房子的产权上。

夫妻双方作为共同共有人，在婚姻存续期间获得的所有财产都被推定为共同财产，并且没有任何因素可能与这一推定相矛盾。（Cal. Fam. Code § 2581 (2022)。）因此，房屋屬於是共同财产，双方享有平等的所有权权益。

然而，有关于房屋所有权并不是那么简单。例如，在某些情况下，婚姻期间购买的房屋的所有权仅在一个配偶的名下。在这种情况下，产权推定房屋属于产权上名字的配偶，因此是配偶的个人财产。（Cal. Evid. Code § 662 (2022)。）

另一方可通过表明配偶双方就房屋属于他们的协议来推翻，即使并非都拥有产权。然而，反驳产权推定非常困难，并且需要强而有力的证据证明房屋是属于配偶双方。

－婚前个人财产

当您在婚前购买房屋时，该房屋通常是您的个人财产。然而，当對方没有房屋的所有权並在婚姻持续期间为抵押贷款或房屋装修付款时，情况会变得更加复杂。对方可能拥有部分所有权，尤其是在长期婚姻中。

离婚时，谁能得到房子？

如果房子是个人财产，业主配偶将得到房子。但如果房子是共同财产，在离婚判决中有几种分割方式，可以通过协议或法院命令進行。

出售和分配利润

配偶可以同意出售房屋并分享出售所得的利润。当双方都没有经济能力单独拥有房屋时，这通常是唯一的选择。如果夫妻双方所欠房屋的金额超过了房屋的售价，夫妻双方将平均分担损失。

配偶买断

配偶一方获得房屋的全部所有权，并向另一方支付其份额。买方通常需要为房屋再融资，以便将卖方从抵押贷款中移除。

在确定买方是否有能力承担房屋的全部所有权时，需要考虑许多成本，包括：

每月按揭还款
保险
公用事业、维修、保养
财产税

税收影响也是财务方程式的重要组成部分。您需要确定购房配偶是否有权享受房屋抵押贷款利息税减免。

此外，有时法院会命令或配偶同意卖方支付抵押贷款作为配偶赡养费的一种形式。在大多数情况下，配偶赡养费不能免税，但最好联系税务顾问，了解家庭住宅的任何安排可能产生的税收后果。

配偶保留产权（延期出售）

当擁有共同的未成年子女时，法院可能会下令暂时推迟出售房屋。这称为“延期出售房屋”命令。在这种情况下，双方在一段时间内继续共同拥有房屋，让监护父母在此期间独占使用和占有房屋。延期出售令的目的是尽量减少离婚对孩子的影响。

在考虑延期出售令时，法院首先必须确定双方是否有能力在离婚后支付房屋款项。法院将审查配偶的收入、支持的可用性以及可用于支付的其他资金。

如果法院认为延期出售在经济上可行，则法院必须决定是否有必要进行延期出售，以尽量减少离婚对孩子的影响。法院将考虑以下所有因素：

孩子们住在家里的时间长短
孩子的年龄和学校成绩
家离孩子的学校、托儿所和孩子使用的其他服务有多近
房屋是否经过改造以适应孩子或监护父母的身体残疾
搬家对孩子的情感影响
家庭位置允许住在那里的父母维持工作的程度
配偶获得合适住房的经济能力
延迟销售对双方造成的税务后果
延迟出售会否对不住在家里的父母造成的负面财务影响
法院认为相关且可公平考虑的任何其他因素

延期出售的命令将指定命令生效的时间，之后配偶将出售房屋

偿还问题

无论房屋的处置方式如何，在确定夫妻双方在房屋中的权益时，法院会考虑任何一方是否有权从另一方获得补偿。在以下情况下，配偶可能有权获得偿还：

－为个人财产支付的共同基金

当配偶在婚前购买房屋时，它是个人财产。但如果共同资金用于支付抵押贷款或婚姻持续期间改善个人财产住宅，另一方将获得该住宅的权益。在离婚期间，法院将使用一个公式来计算配偶在房屋中的权益，配偶将偿还这些贡献。

－分居后的抵押贷款付款（“Epstein Credits”）

根据加州法律，如果一方在分居日期后和离婚前使用个人财产资金支付共同房屋的抵押贷款，法院可以命令该配偶获得偿还，除非该配偶期望获得补偿是不公平和不合理的. （Cal. Fam. Code § 2640 (2022)；In re Marriage of Epstein , 24 Cal.3d 76 (1979)。）

例如：双方同意不予偿还，则法院不会下令偿还，款项是作为礼物支付的，支付款项的配偶继续居住在房屋中，但款项并不會高于房屋的租金价值／付款是代替／作为配偶赡养费的一种形式。

－分居后独自使用和占有住宅的费用（“瓦特费用”）

在离婚悬而未决期间，其一方会留在住宅中，而另一方则搬出。法院可以命令在分居和离婚间独自使用和占有住宅的一方向另一方支付该期间房屋的公平租金价值。（关于瓦茨的婚姻，171 Cal.App.3d 366 (1985)。）

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