关于Permits（建筑许可）你需要知道的一切 （二）— 住宅Permit Q&A

2020年我在快报君发布了一篇“关于Permits（建筑许可）你需要知道的一切”的文章，两年多来获得了6万多浏览量和站内外很多小伙伴的提问和咨询。其实一篇文章当然不可能真的包含“一切”。两年多后的今天我将这么久以来收到比较多的问题和知识点总结一下，以Q&A的形式发布这个系列文章的（二）和（三），本篇（二）主要是关于住宅改造装修的问题，而（三）则是针对商铺装修“开工纸” （Commercial Construction Permit） 的一些问题，希望对在美国装修、建房和开店的大家有所帮助。

关于“什么是Permit” “为什么要申请Permit” 等基础问题请移步关于Permits（建筑许可）你需要知道的一切

被问得最多的问题就是xxx情况下需要申请Permit 吗？这样的问题，由于涉及的状况各异，这里仅选取比较典型的问题。

- 装修师傅建议我不要申请permit以便尽早开工，这样可以吗？

嗯。。。有时候项目比较小，虽然理论上应该申请，嫌麻烦也不必强求。但是有三种情况必须申请：

1.有结构上的改动，比如拆除移动承重墙，加楼板等。普通Permit被发现最多补申请，涉及到结构很可能强制恢复原状，这个风险最好不冒。

2.对房屋外观有明显的改动。

3.对Resell价值非常在意。

补充一句，申请Permit其实也是City帮你控制施工质量，如果GC知道你没有申请，难免偷工减料，如果业主对房屋知识不了解，即使有安全隐患也不知道。申请了就不一样，City Inspection不通过，GC就拿不到钱，怀着敬畏之心做工，质量有保障，业主也放心。

- 加建卧室/阳光房/阳台/deck需要申请吗？

Firm Yes，必须要。

- 更换屋顶和窗，改变外墙颜色需要申请吗？

大部分州县不需要，但是要和小区HOA确认是否允许，在小区里HOA regulation 权力大于 Zoing。

- 洗手间翻新需要申请Permit吗？

不改动原来的格局只是换新的瓷砖和卫具，不需要。

- 后院放个Storage小房子需要申请吗？

有地基的需要，可以移动的成品storage box不需要。凉亭也一样。

- 换空调或HVAC的改动需要画图申请吗？

不需要画图和申请，但需要向City报备。然后找有操作资质的师傅现场做就可以了。

- 需要申请Permit一定要找有执照的建筑师吗？

住宅一般不需要Licensed Architect签字，正如之前说的，业主自己画图，GC画图，只要符合规定都是可以的。有些打出广告的画图师实际上是PE（水电工程师）或者Structure Engineer（结构工程师），一般的图纸找他们都没有问题，但是如果改动中涉及一些空间的规划，或是对设计有要求的业主，还是建议找专业的建筑师或者室内设计师。我就遇到过客户先找工程师画了图，然后向我咨询设计，尽管我提出了更好的布局方案，但之前申请的permit已经批准了，业主不想再花时间精力重新申请而不得不放弃。

- 建筑师上哪里找呢？

Thumbtack貌似挺靠谱的，需要中文沟通可以搜本地华人群或者华人社区论坛，DC周边可以找本人。

- 先申请Permit还是先找GC

正常的顺序是画图-找GC报价-GC提交申请-申请批准-开工。这样的好处是：1有图纸GC报价更准确，2.由有执照的GC提交申请，施工责任更明确。但是现实中往往不会这么理想，有时GC迟迟定不下来，业主可以自己提交Permit。

- 家装Permit需要包含MEP（水电暖通空调）的图纸吗？

一般来说不需要，标注重要电器规格尺寸即可。如有墙体改动，需要结构师的图纸。

- 买了二手房，如何知道原来的改动有没有申请过Permit

一般City对Permit 都会有记录，可以上官网按照地址查询。如果年代久远，图纸可能丢失，但记录一般都有。如果发现二手房中有违规未申请Permit的改动，业主自己恢复原状是不需要申请Permit的。

- Permit批准后，施工中需要注意什么事项？

1.开始施工，dumper进场，把Permit贴在门上，告诉邻居我这个项目是合法合规的（华人把Permit叫做开工纸是有道理的）

2.根据Permit的要求，City会有两次inspection，第一次rough-in是在师傅把所有暴露的管线封住之前，第二次是整个工程完成之后。检查的目的就是确认施工是否与批准的图纸一致，以及是否安全。

- Permit 审核一般要多久？

每个City/County效率不一，疫情之后越来越慢，住宅装修一般1个月，也有拖2-3个月几轮comments的情况，不过总体还是比商业Permit快多啦。

- Permit 图纸和室内设计有什么区别？

简单来说，Permit是给City看的，涉及到项目的合法性。City只在乎一件事：就是安全！施工安全和使用安全，他们不在乎橱柜是白色还是原木色，地板选的是哪一款，换了什么，图上只需要标一个“new floor”即可。室内设计就不一样了，主要是让业主满意，涉及到美观和实用。换句话说，Permit图纸提供的信息，是无法满足室内设计的需要的，对家装有美学追求的业主需要找设计师另外设计。

- City要求改图，原来的建筑师提交后就联系不到或者拒绝改图怎么办？

很遗憾，谁画的图就拥有Copy Right，其他人不能修改她的图，这种情况你只能尽量联系原来的建筑师，或者找别人重新画。所以在一开始就要和建筑师讲明服务的scope，是否负责address所有city要求的修改直到Permit Approval为止。

- ADU（Accessory Dwelling Units）申请注意事项？

这个话题比较大，ADU在加州非常非常火，西部的建筑师会更有话语权。就我对其他州ADU法规的了解来看，其实很多州和县市都开放了ADU，只是没有西部那么鼓励和普遍。一般来说如果要把房子的一部分装修申请为ADU，需要同时申请装修Permit和ADU Permit。新建Detached ADU就和加建类似，网上有很多关于ADU的介绍，有兴趣的可以自行搜索。

- 新建房子需要提交什么样的Permit？

新建房子需要提交的permit种类比装修房屋要多很多，除了建筑图纸，还有土建、环境、等等。但和装修一样，只要提交一次Package，等着审核和comments下来就可以了，过程会比一般的家装长很多，如果有机会可以单开一篇聊聊新建的问题。

好了，暂时就到这里，还有什么问题可以在评论区补充哦。关于商铺装修的Permit问题敬请期待“关于Permits（建筑许可）你需要知道的一切（三）”。

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