德州小伙伴，大家收到county寄来的信了吗？
如果评估涨了，会直接关系到每个月房贷月供的增高。
敲黑板，觉得估价太高，可以进行“抗税”哦。
图片来自于@princetonherald，版权属于原作者
什么是“抗税”
每年的4月中旬左右，房产所在county会给房主们寄出一个书面通知， 让房主们了解自己的房产估价情况，用于计算房产税。
等到了年底，相关部门会按照信上的估价金额来收取房产税。
如果您认为房产的估价过高，可以向评估部门提出申诉，并提供证据来支持您认为更准确的估值。
大家通常会在税单上看到以下的英文术语：
- Market Value：市场价值
- Land：土地
- Structures：建筑物
- Assessed Value：评估价值
- Exemptions：豁免/减税
- Taxable Value：应税价值
- Total Tax：房产税总值
税务评估师在估算房屋的市场价值后，会乘以一个评估比率（Assessed Ratio）得出房屋评估价值（Assessed Value），就是实际需要纳税的部分。评估比率因地区而定。
举例说明👇
如果房产估价是60万, 所在区域的税率是2.5%的话，年底你要交的地产税就是$15000。
但是！！！
作为房主，如果觉得估价过高，当然有对这个估价提出异议的权利。
如果能把估价通过抗辩降到$540,000, 地税就可以省下( $600,000-$540,000) x 2.5%=$1500。平均到每个月，月供可以省去125刀呢！
“抗税“流程是什么
抗辩过程有四个程序：
- 非正式听证
- 正式听证
- 约束性仲裁
- 诉讼
房主可以通过找房产税专业顾问来帮自己做房产抗辩减税，当然也可以自己DIY来搞定！
首先，在county邮寄到家的估价信下方，会有抗辩日期和流程。大家也可以在房子所在的county官网上进行提交抗辩申请。
Collin County申请表格：戳这里
Denton County申请表格：戳这里
Dallas County申请表格：戳这里
一般截止日期在5月，或在收到评估通知的30天内，以各县公示为准。
我们以collin county的抗辩为例：
- 第一步：填写房主信息
- 第二步：房屋描述
- 第三步：抗辩理由
- 第四步：你认为的房屋估值
- 第五步：听证会方式
- 第六步：听证会通知程序
- 第七步：特别须知
- 第八步：签字确认
很多小伙伴们看到如此复杂的流程一下子就懵了圈儿，别担心，大多数抗辩一般可以通过第一步协商过程中就可以得以解决。
开始抗辩之前，屋主可以参考各大房屋交易网站上的估价值，也可以找同小区内每平方英尺单价的平均值。在填写了表格和自己认为的房屋价值并邮寄给了county之后，就会先进行协调，政府部门通常会做出两个决定：
- 接受屋主的抗辩申请，房产估值更新成抗辩后的金额；
- 不接受屋主抗辩申请，评估部门会给一个高于屋主认为的价值但低于原本信件中的首次估价额，屋主可以选择接受，房产估值更新成最新数字；或者不接受，继续抗辩，这时才会进入听证会通知程序。
听证会就是咱们平时俗称的“Hearing”，这时候就会用到了事先准备的各大房屋交易网站上的估价值证据，准备材料，参加听证会。
听证会可以in person面对面，也可以选择电话或者视频方式。包括屋主在内，一般参加为5人，有county的估价人员，和3位评审人员。
图片来自于@dallasnews ，版权属于原作者
屋主提供材料证明自己认定的估价，评审人员根据调研来最终决定房子的价值。
一般的估值证据材料可以包括：
- 物业照片
- 附近房产的图片和其他邻里的情况
- 维修的收据或估价（书面）
- 誓约书affidavit
- 相关媒体文章
- 建筑图纸或蓝图
- 工程报告
- 财产调查
- 契约记录
看到这里，很多人觉得抗辩如此麻烦，特别咱们中国人又怕语言不通，担心各方各面的问题解决不了。
但是，房产估值的抗辩绝对是有必要操作的！不仅仅是今年一年节省了地税，而后的每一年都会在前一年的基础上涨幅，更是为以后的每一年而节省开支。
其他房产税减免政策
此外，不少房主有资格获得自住房优惠。
请注意，本年度homestead exemption的申请在4月30日之前结束，还没申请的朋友，需要加快速度了。
德州小伙伴们赶快行动起来，维护自己的经济利益，省下的房产税，说不定就够买几个LV了！
（封面图credit：princetonherald）
93
7724 170 86
