![湾区买房上车分享系列 1| 电箱升级注意事项](https://imgcache.dealmoon.com/fsvrugccache.dealmoon.com/ugc/df9/08a/ce7/314ac01c428d47262e03c54.jpeg_1280_1280_3_34d4.jpeg)
大家好,我是最近湾区买房上车的小白new homeowner. 这一个多月 ,我真是因为房子的事儿,学到太多,知识点爆棚。所以一定要和大家分享!从买房到做loan,选房屋保险,和seller进了合同之后还negotiate,装修,电箱升级,买厨房洗衣房电器,做空气质量测评一些列,prefab or 自建ADU的考量等问题。我会出一个系列的笔记和大家分享。
今天分享电箱升级相关内容
❤️为什么要做电箱升级 (credit to Guangde 一个PA的resident,我作为新能源从业者100%赞同)
美国这个基础设施是到换电箱的时候了。而且都想换电箱,然后太阳能,电车去充电,更要关注的是将来是AI 大模型, 能耗很大,落后的电箱设施必须upgrade.
买一个房子都有这个体会,看见破破烂烂电箱,为安全着想就想着去换。作为一个消费者: 1,换电箱觉得很麻烦,要花很多钱。2,觉得换电箱要停电很久3, 觉得申请permit就头疼。
❤️电箱升级知己知彼
买了房子才知道电路分overhead和underground。很简单在房子周围看到电线杆,你家就是overhead。换起来的成本是undergrand的三分之一左右。因为underground涉及到挖地(tranching)
最ideal的情况 1) overhead电线 2)gas meter 距离main panel 多余3尺
和电工约on site visit 他们也就是看这些 - 看怎么overhead走线,电箱是否需要relocation, gas meter是否需要relocation,地线怎么走等等
❤️确认资质和scope of work
大家一定要确认electrician的资质(license和保险)。我家的Scope of work: overhead Main Panel Upgrade (solar ready panel)to 200A, installation & parts, permitting, inspection. 要确认什么包,什么不包。一般pg&e的费用是不包的,但是如果job没有特别的复杂和难度,基本没有这部分费用。
❤️日后计划考量
如果有建ADU的计划,可以到时候升级成400amp or 用两个sub panel,或者就走两套pg&e的service,取决于你想用ADU做in law unit,还是airbnb。 我最终决定先做200amp,之后再说之后的。毕竟electric code一直变。
做电箱升级流程
1)on site visit
2)报价签合同,按照付款milestone 付10%定金 开工
3)3-5天 pull permit, application competed
4)5-7天 city to issue permit (depending on which city it is)
然后就是约pg&e 安装,断电,inspection 同一天 (最多断电几小时)。inspection/installation day都是工作日,约好至少提前2周通知,这样大家有所准备和安排, 尤其是wfh的朋友
5)通过inspection, 付90% 最多不超过2个月(当然也和pg&e和city的效率有关),就可以完工
和几个electrician都有聊, 得到的takeaway也和大家分享:
电箱大家一般都是用用的是Square D or 西门子的, 是厂家warranty
如果家在Palo Alto, Alameda, Santa Clara,Los Altos 有些city的complication,
有些city有 home electrification rebate ( palo alto的permit fee会reimburse 给到homeowner),silicon valley clean energy, san jose 都有帮助大家electrification的rebate大家注意咨询和自己查询
买房之后都吃土,大家能省则省少吃土呀
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