大家好，我是最近湾区买房上车的小白new homeowner. 这一个多月 ，我真是因为房子的事儿，学到太多，知识点爆棚。所以一定要和大家分享！从买房到做loan，选房屋保险，和seller进了合同之后还negotiate，装修，电箱升级，买厨房洗衣房电器，做空气质量测评一些列，prefab or 自建ADU的考量等问题。我会出一个系列的笔记和大家分享。
今天分享电箱升级相关内容
❤️为什么要做电箱升级 （credit to Guangde 一个PA的resident，我作为新能源从业者100%赞同）
美国这个基础设施是到换电箱的时候了。而且都想换电箱，然后太阳能，电车去充电，更要关注的是将来是AI 大模型， 能耗很大，落后的电箱设施必须upgrade.
买一个房子都有这个体会，看见破破烂烂电箱，为安全着想就想着去换。作为一个消费者： 1，换电箱觉得很麻烦，要花很多钱。2，觉得换电箱要停电很久3， 觉得申请permit就头疼。
❤️电箱升级知己知彼
买了房子才知道电路分overhead和underground。很简单在房子周围看到电线杆，你家就是overhead。换起来的成本是undergrand的三分之一左右。因为underground涉及到挖地（tranching）
最ideal的情况 1） overhead电线 2）gas meter 距离main panel 多余3尺
和电工约on site visit 他们也就是看这些 - 看怎么overhead走线，电箱是否需要relocation, gas meter是否需要relocation，地线怎么走等等
❤️确认资质和scope of work
大家一定要确认electrician的资质（license和保险）。我家的Scope of work: overhead Main Panel Upgrade （solar ready panel）to 200A, installation & parts, permitting, inspection. 要确认什么包，什么不包。一般pg&e的费用是不包的，但是如果job没有特别的复杂和难度，基本没有这部分费用。
❤️日后计划考量
如果有建ADU的计划，可以到时候升级成400amp or 用两个sub panel，或者就走两套pg&e的service，取决于你想用ADU做in law unit,还是airbnb。 我最终决定先做200amp，之后再说之后的。毕竟electric code一直变。
做电箱升级流程
1）on site visit
2）报价签合同，按照付款milestone 付10%定金 开工
3）3-5天 pull permit, application competed
4）5-7天 city to issue permit (depending on which city it is)
然后就是约pg&e 安装，断电，inspection 同一天 （最多断电几小时）。inspection/installation day都是工作日，约好至少提前2周通知，这样大家有所准备和安排， 尤其是wfh的朋友
5）通过inspection， 付90% 最多不超过2个月（当然也和pg&e和city的效率有关），就可以完工
和几个electrician都有聊， 得到的takeaway也和大家分享:
电箱大家一般都是用用的是Square D or 西门子的， 是厂家warranty
如果家在Palo Alto, Alameda, Santa Clara，Los Altos 有些city的complication，
有些city有 home electrification rebate ( palo alto的permit fee会reimburse 给到homeowner），silicon valley clean energy, san jose 都有帮助大家electrification的rebate大家注意咨询和自己查询
买房之后都吃土，大家能省则省少吃土呀
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