你的年收入达到六位数了吗？以现在的房价和房贷利率来说，10万年薪已经成了衡量能不能买得起普通美国房子的新门槛了。
Bankrate分析Redfin的销售数据后发现，想要买一套中位房价$402,343的房子，一年要挣$110,871才够——这比2020年1月时增加了46%。
在计算买房成本时，Bankrate的假设是，出20%首付，不用交HOA物业费或PMI房贷保险，按7.05%的30年固定抵押贷款利率来算。相比之下，在2020年时，美国人只要年收入$76,191就足以负担得起中位价格的房屋。
而根据最新的美国人口普查局数据，现在的家庭收入中位数为$74,580。这就意味着，四年过去，对很多中产阶级来说，买房是越来越难了。
各州购买中等价位房屋所需的年收入
房子越来越难买，主要是成本稳步上涨：自2020年以来，中位房价涨了27%，抵押贷款利率差不多翻了一番。现在，需要10万年薪才能买得起中位价房子的地方，从2020年时的7个增加到了23个：
| 2024美国各州购买中位价房子所需年收入 | |||
|---|---|---|---|
| 州 | 买房所需年收入 | 中位房价 (2024年1月) | 月供 (2024年1月) |
| California | $197,057 | $739,200 | $4,598 |
| Hawaii | $185,829 | $735,900 | $4,336 |
| District of Columbia | $167,871 | $612,500 | $3,917 |
| Massachusetts | $162,471 | $572,900 | $3,791 |
| Washington | $156,814 | $587,200 | $3,659 |
| Colorado | $152,229 | $591,400 | $3,552 |
| New Jersey | $152,186 | $495,600 | $3,551 |
| New York | $148,286 | $521,800 | $3,460 |
| Utah | $133,886 | $525,500 | $3,124 |
| Rhode Island | $132,343 | $460,800 | $3,088 |
| Montana | $131,357 | $507,100 | $3,065 |
| New Hampshire | $130,329 | $445,400 | $3,041 |
| Oregon | $129,129 | $482,800 | $3,013 |
| Connecticut | $119,614 | $377,600 | $2,791 |
| Florida | $114,771 | $403,500 | $2,678 |
| Vermont | $114,471 | $388,500 | $2,671 |
| Idaho | $114,386 | $447,100 | $2,669 |
| Nevada | $111,557 | $434,400 | $2,603 |
| 全美 | $110,871 | $402,343 | $2,587 |
| Arizona | $110,271 | $433,000 | $2,573 |
| Maryland | $108,257 | $387,800 | $2,526 |
| Virginia | $106,971 | $397,600 | $2,496 |
| Maine | $102,557 | $374,800 | $2,393 |
| Texas | $100,629 | $332,600 | $2,348 |
| Wyoming | $98,486 | $369,300 | $2,298 |
| Alaska | $97,800 | $349,400 | $2,282 |
| South Carolina | $96,600 | $372,800 | $2,254 |
| Georgia | $95,529 | $352,400 | $2,229 |
| Tennessee | $94,371 | $365,600 | $2,202 |
| North Carolina | $92,657 | $354,100 | $2,162 |
| New Mexico | $92,443 | $352,300 | $2,157 |
| Minnesota | $91,886 | $323,900 | $2,144 |
| South Dakota | $87,686 | $313,700 | $2,046 |
| Illinois | $82,586 | $258,000 | $1,927 |
| Delaware | $82,500 | $316,200 | $1,925 |
| Nebraska | $82,157 | $273,000 | $1,917 |
| Wisconsin | $78,814 | $274,700 | $1,839 |
| Pennsylvania | $78,343 | $264,500 | $1,828 |
| West Virginia | $74,957 | $297,400 | $1,749 |
| North Dakota | $73,414 | $259,200 | $1,713 |
| Kansas | $72,343 | $243,600 | $1,688 |
| Alabama | $69,514 | $263,900 | $1,622 |
| Louisiana | $67,886 | $244,100 | $1,584 |
| Missouri | $66,986 | $237,100 | $1,563 |
| Michigan | $66,343 | $228,100 | $1,548 |
| Oklahoma | $65,443 | $226,400 | $1,527 |
| Iowa | $65,314 | $223,500 | $1,524 |
| Kentucky | $65,186 | $243,100 | $1,521 |
| Indiana | $65,143 | $237,700 | $1,520 |
| Arkansas | $64,714 | $239,900 | $1,510 |
| Ohio | $64,071 | $215,300 | $1,495 |
| Mississippi | $63,043 | $228,500 | $1,471 |
50年来美国房价中位数涨幅
根据美国人口普查数据，即使根据通货膨胀调整之后，现在买房也要比起50年前贵了一倍有多。1965年时，美国房价中位数是$20,200，而以2024年美元价值来计算，当年的房价约为$202,215，仍不到当今房价$420,800的一半。
1965年时的家庭年收入中位数是$6,900，房价中位数$20,200，这意味着，一般人买房只要花不到自己收入的3倍就成。而到了2024年，数据咨询公司Motio Research的数据显示，家庭平均年收入预计是$78,171，按现时的房价来算，人们要拿出收入的5.3倍才能买到。
根据全国房地产经纪人协会的数据，近年来首次购房者的中位年龄已升到35岁，在2010年时，首次购房者的平均年龄只有30岁。
以下是1965年至2024年之间的美国房价中位数的变化。
| 1965-2024年 美国房价中位数涨幅 | ||
|---|---|---|
| 年份 | 房价中位数 | 根据通胀调整后的房价中位数 （2024年美元） |
| 1965 | $20,200 | $202,215 |
| 1975 | $38,100 | $228,404 |
| 1985 | $82,800 | $245,129 |
| 1995 | $130,000 | $270,147 |
| 2005 | $232,500 | $380,793 |
| 2015 | $289,200 | $386,494 |
| 2024 | $420,800 | $420,800 |
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数据来源：Bankrate，CNBC，封面图Credit：Bankrate
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