好好好，波士顿养房标准线又涨了。
过去5年里，波士顿大都会地区房价中位数飙升了40%，但这5年平均年薪增长却只有23%。
哈佛大学针对波士顿的住房的最新研究也已经出炉，
看看现在要赚多少钱，才养得起房↓
- 2024第一季度，波士顿买房人年薪必须达到$217000，才能买得起中价位的房子。
- 截至2023年底，大波士顿平均房价是平均收入的6.3倍，高于2019年的5.3倍，略低于2007年房地产泡沫破裂前三年的平均水平。
- 现在，波士顿房价在美国都市区中排名第十位。
房贷部分
- 大波士顿64个社区里，6月份单户住宅中价位房的售价创新纪录，达到$961000（不包括北岸和南岸）
- 按照这个房价，首付20%，30年固定贷款，利率6.9%的情况下，每月房贷大约是$3940。
- 这份还贷账单，比2019年要高出50%，但工资却只涨了一点点
展望未来
- 30年贷款利率和10年期国债挂钩。
- 经济学家根据国债收益估算，如果按预期降息，2025年底30年固定房贷利率可降到5.85%。
- 即便明年房价不变（不可能），每月月供也只会下降10%—$3530，仍然比五年前要高出35%。但不管咋样，能降息就已经是好事。
年初一份报告称，
现在39%房主没有抵押贷款，60%的房贷持有人利率低于4%，许多房主不愿意放弃低利率去买新房，也让本就焦灼的房市更加艰难。
但碍于大波士顿土地面积，除非麻州官员放宽分区规定，允许建更多房子，否则很多人的买房梦，可能无法在这实现了。
咱们这一代，真难啊。
来源：bostonglobe
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