准备买房子啦！求问美国买房有什么要避雷的坑吗？

:没有踩过雷，不过是有个靠谱的房产经纪人，一键搞定所有。话说宝宝的配图太可爱啦

:若真实以房屋经纪为职业的人不会返点。正规房屋经纪其实要做很多活。基本会返点的经纪都是为了赚快钱，啥也不懂。设想下，你辛辛苦苦一步步从找客源，再带客户，查房子，做报价分析，走各种review 和contingency 等等还要跟别人分享你的佣金，正常人干不出这种事。

:20年左右的房龄比较扎实用的材料好 我家sfh 但是有hoa。管理的工作很严格很严厉 虽然有时候觉得很讨厌但是整个小区环境干净清爽 出售速度非常快 而且hoa包括了社区环境 每家的草坪hoa负责管理 一个夏天出门不在家 也不担心草地没有大理。 路冲走南闯北有些中国情结和礼数在这边不可以全部顾及到。 关注top和重点 一定要自己喜欢 哪怕价格便宜也不可以牵强

:结构：地基，屋顶，排水 这三个一定要看好。 屋子是不是路冲，不要靠近bart站，商业街，高压线。还有个叫什么oil tank的埋地下的 不能要。老房子其实相对新房子在某些方面用料反而比较好 比如铜管。近代2000-10的房要看仔细，听说那时间段建的房子满多偷工减料的

:无泳池 无hoa 门口无不能砍的树 不在转弯角 领取无破烂不搭理的房子 其余的因人而异

:泳池就算了，除非你一周游四次，不然维护维修，水电费用，还不如去外面游

:不喜歡hoa

:我这种不喜欢院子不喜欢自己搞东搞西的人还挺喜欢hoa的

:建議買好區的房子但買那種很舊的，甚至破爛，舊房子在好區通常都比好區重新裝潢便宜20-30萬，地價稅也是算成交1%，然後重新裝潢15-20就可以挺漂亮，新房子就不用了，現在新房子開價超高然後又小，然後地價稅1%貴很多，草皮多並不是壞事，雖然要常除草，但如果將來要賣，很多賣家會看草坪有沒有養漂亮，如果水泥過多房價會低很多，除非你以後不打算賣或賣華人，那你就不考慮草皮問題，泳池如果不常用別興奮羨慕瞎買，泳池才是維護錢花最多的，小小淺見😊

:现在重点不是避雷，是你要找到房，还抢得过别人

:老公是老美白人建筑师。我们最近也在买房子，亲睐Brick house 或者stone house。但现在不流行用brick建房子了，都是Vinyl, Vinyl 外墙一冷一热容易弯曲，就算是全新的房子过二十年就还不如老砖房。另外砖房冬暖夏凉，我们家现在的房子就是，3000 平方尺即使冬天水电天然气也不超过200刀。同大小Vinyl应该要上300刀了。坐标密歇根。院子大小有无树木这一点见仁见智了，有些人喜欢gardening且把院子打理得非常漂亮，如是这样有院子有树才有家的味道，而且树荫也会对房子节能起到积极作用。懒且对庭院护理不感兴趣的就算了，我们家半英亩yard什么都自己弄每年庭院养护费也是一万刀左右，剪草修树修树丛，除虫除杂草除moles, voles, 补草皮施肥掃树叶烧树叶，基本每周日都是一个上午在院子里，就这样我们家还是请了人维护我们的landscape的。而我老公家专挑林子深处的宅子，占地都是3英亩起…😅 尽量避开HOA，起不到啥作用还多管闲事，未来房子想装修都要申请许可。买房子要做全套inspection，在房源紧张的地区，有些中介为了让你的offer更appealing会建议你waive inspection，千万不要，宁可说要是查出发现什么毛病卖家不负责修缮或者降价也要他们做全套inspection。因为实际上如果真的查到hazard issues, 卖家在法律上有义务fix it， 而且即使卖家back of不卖给你，他们在重新选择买家的时候也要disclosure 这些问题了，然后这些inspection 的问题就成了他们房子title的污点了，也不会有人愿意去买。新买的房子如果年龄超过20年且地下室不是那种walk out的，一定要查radon test，这个数值超过4，人长期呆在里头有 increased 致癌风险的。另外南方地区买房最好下雨天去实地考察房子有没有flooding issue，drive way不平整或者地基下沉都会造成积水。最后就是要在房子所在neighborhood 多走走，观察邻居家的草坪和车子，如果草坪多数没有修整或者多破损的车子，那么这个neighborhood有安全隐患。

:有钱人不需要求什么避雷。这时期能入场买房说明不差钱

:找到心儀的房子才買 不要因為市場熱所以亂買

:能不要hoa就不要 年年涨

:这入场时机 只能羡慕你是真有钱

:1. 泳池就是坑 2. 地大割草割到死 3. 白蚁不查等着房子爆炸. 4. HOA就是废物 5. 下水道不查马桶裤裤喷屎 6. 看小区邻居养草情况判断小区好坏（穷b没钱搞草）7. 摄像头拉满形成火力压制吓退坏人. 最好有24小时录制和4K. 8. 记得下午多去闻味，一堆sx吸草恶心的一批.

:看评论说要买新房子，但新房子的材料绝对没有老房子的材料好。

:别买大院子，别买带泳池的，谁买谁后悔。

:找办事上心有经验的经纪杀价 😂

:难说啊，完全看运气，看缘分