小白装修指南2 | 带你了解关于地下室的所有：格局、防潮、排水及其他

建筑设计YuArchtecture 5.58万浏览 2020-03-09 更新 2020-03-08 发布

在美国，没有装修过的地下室(Basement) / 半地下室(一般带高窗的Semi-basement) / 走出式地下室(Walk-out Basement) 都是不算在地税面积之内的。也就是说，当你购买一栋住宅的时候，地下室相当于是“免费送”的，所以很多小伙伴都倾向于购买带有地下室的住宅。注意这里“未装修”的定义有时候比较模糊，但可以肯定的是，如果你对地下室进行了比较精致的装修，譬如铺设了高档饰面材料，增加了房间，改半卫为全卫，那么下次出售的时候，房子的价值就会增加，地下室面积也有可能被纳入到房屋有效面积和地税面积中去（这对卖家来说是一件好事）。

初次看房，选择什么样的地下室?

对于地下室的格局，每个人有自己的偏好。从建筑的角度分析一下地下室(Basement)/半地下室(Semi-basement一般带高窗)/走出式地下室(Walk-out Basement)这三种类型，我个人一直比较偏好走出式地下室，因为采光通风比较好，又至少有一面墙不用担心渗漏的问题。但是格局上来说，走出式地下室也有一些问题，比如失去了地下室冬暖夏凉的优点，增加了连接室外的这一面保暖、防盗和防虫的成本。而且，走出式地下室往往意味着你的房子是处在一个坡度上的，倾斜的院子会增加打理院子除草的难度。全地下室比较安静，冬暖夏凉，但是不太适合做卧室，更适合做游戏室影音室等。防潮的难度也比较高。比较起来，带有高窗的半地下室就比较理想了，既可以拥有良好的采光，可以作为卧室使用，出租也合适。

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在你买房下Offer之后，会有专业的Home Inspector检查房屋的角角落落，找出需要维修的地方，包括地下室渗水的情况。那么第一次看房的时候，地下室除了格局还应该重点关注什么方面呢？首先，看看通风状况是否良好，闻闻有没有明显的霉味儿，墙面和墙角有没有水迹，一般渗漏过的墙面如果没有再次粉刷遮掩，水迹是不会消失的。

其次，关注一下地下室的管道是否比较隐蔽，可利用空间是否够大，层高是否够高，这些都是决定地下室是否具有吸引力的方面。

最后，在Home Inspector到来之后，让他做一个氡气测试。氡气是一种无色、无味、无臭的惰性气体，具有放射性，存在于土壤、地表水、大气中，但含量很低。氡气是美国肺癌除吸烟外的最大致癌因素，也是非吸烟人士患上肺癌的最主要因素。氡可以通过水泥地面与墙壁连接处的裂缝、地面的缝隙、空心砖墙上的小洞、污水坑和下水道等途径进入家中，在地下室、地窖或与泥土接触的地区，氡气含量会更高。根据EPA的评估，全美大约有三分之一的家庭处于氡气超标的环境中，可以说这种毫不起眼的气体是美国家庭中的“隐形致癌杀手”！

拿我所在的州Virginia和临近的Maryland举例，州内很多区域都处于平均预估室内氡气含量高于4 pCi/L的地区（Zone1），所以进行氡气含量检测对地下室来说至关重要。

更多关于氡气的知识请去往：https://www.epa.gov/radon

图片来自于@ EPA，版权属于原作者

地下室日常防潮

“免费送”的地下室也会带来一些烦恼，最大的问题就是防水防潮了。

地下室四周围的墙面一般是砖墙，在装修地下室时，必须在墙面和墙角刷涂一层Drylok，然后再在铺设木构件和石膏板等装饰墙。Drylok是一种聚乙烯涂料，会渗入水泥产生化学反应，是目前防水性能最理想的防潮涂层。

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砖墙上DryLok (图片来自网络，版权属于原作者)

Drylok购买链接

抽湿机是地下室防潮和房屋保养很重要的措施。美国疾病防治中心建议的理想房间湿度为40%-60%。湿度过大可能会导致霉菌的滋生，影响人体健康和房屋寿命与价值。美国东部的房屋地下室如果不除湿，相对湿度会达到60%-70%，在夏季尤其高。因此，强烈建议日常在地下室配备一台抽湿机，甚至可以24小时运作！抽湿机的功率根据地下室的大小来选择。地下室专用的抽湿机都有导管将抽出来的水引向Sump Pump或水池排走。如果你的地下室没有配备抽湿机，赶紧买起来吧！
（了解关于抽湿机的选购，可移步：https://www.evaporativehumidifiers.com/dehumidifier-for-basement/）

常用地下室抽湿机 (图片来自网络，版权属于原作者)

Sump Pump 是什么

美国住宅的地下室都有Sump Pump（排水泵），它是做什么用的呢？简单地说，Sump Pump是你家地下室防洪的后备系统，最后一道防线！它平时并不工作，但是每个house的地下室都有它，这是为什么呢？

©地下室Sump Pump (图片来自网络，版权属于原作者)

在地下室的四周布置着名叫French Drain的排水管，这个“法国管”埋在地下，比你的地下室地面还要深一些。法国管上面有很多小孔，当某些季节雨量过大，或发生洪水的时候，水通过小孔进入French Drain，再汇聚到Sump Pump里面，当Sump Pump里面出现雨水，就会自动开始工作，将水从市政管道排出。因为土壤本身有蓄水能力，只有雨量较大的时候才会流到French Drain中。简单地说，Sump Pump帮你收集地下室周围的积水然后排出，减缓地下室墙面和楼板交界处的水压。平时的潮气和少量的雨水并不会引发Sump Pump运作。

©Sump Pump工作原理 (图片编辑自网络，原图版权属于原作者)

有些人会认为Sump Pump没用，连接地下容易招来蛇虫鼠蚁，想封上。这么做会有什么后果呢？当雨水过量的时候，大量的雨水会在你的地下室墙根处聚积，且很难向下渗透（因为下面是夯土地基），地下室的墙角就会渗水了。

地下室渗水怎么办？

做好了日常防潮的地下室一般不会有渗漏问题，但是没有装修过的部分，比如设备间的砖墙和地面发生漏水怎么办呢？

地下室渗水处理方式 (图片来自网络，版权属于原作者)

1. 墙体渗水
墙体渗水一般发生在砖墙的裂缝处，当你找到裂缝，或者感觉到潮气外露的时候，用速干混凝土（Instant concrete）或水泥封剂（Seal Cement）填补裂缝，然后刷上DryLok就万事大吉了。

©地下室墙面修补 (图片来自网络，版权属于原作者)

2. 墙体与地面交界处漏水
墙角处渗水(Cove Joint Leaking)是比较棘手的情况。想要彻底解决问题，就需要把把外墙挖开，检查和重做外面的防水层（Waterproofing Layer）室外蓄水管（French Drain），这样做的成本无疑是很高的。如果漏水的范围很小，情况不是很严重的话，省钱省事的做法是把水流疏导，在室内地面挖一个槽(Below Floor Drainage)，沿着墙线一直引流到Sump Pump中去。水槽的上面用地板或其他饰面盖住就完全看不出来了呢。

Cove Joint Below Floor Drainage (图片来自网络，版权属于原作者)

地下室装修TIPS

1. 地板的选择
地下室的地面材料其实有很多考量。一般不建议用容易受潮的实木地板；地毯柔软舒适，相对也容易受潮；瓷砖对于容易受潮的地下室是合适的，只要你不介意脚下冰冷坚硬。美东传统上使用的是互锁式软木地板（Interlocking Cork Flooring），价格便宜，脚感较柔软，而且易于安装，缺点就是大部分基础软木地板真的非常丑！可以选择高品质的软木地板，带有防水夹层，防潮效果一流，也可以有不同的颜色搭配。另外，复合木地板 (Laminate)和 Luxury Vinyl Tile（LVT）是更流行的选择。

2. 灯具的选择
因为地下室层高有限，往往采光不足。因此亮度高，简洁低调的嵌入式射灯（Recessed Light）是比较完美的选择。但是Recessed Light成本比较高（是的，这么小却这么贵），尤其是需要在天花板上布满整片的时候。于是轨道灯（Track Light）就成了一个不错的低配版本，特别适合极简或工业风的装修风格。