异地租房，我是这样做的

Fiona爱喵喵 8899 浏览 2020-04-01 发布

2019年年底，我们一家人从美国中部搬到了东部。到达新城市一个星期后，就敲定了现在的房子（因为正好赶上圣诞节假期，否则会更快）。简单介绍一下这个房子，它是一个类似Townhouse的公寓，据队友的公司步行5分钟，周围步行可达公园、超市、商城。我是怎么在短时间内在人生地不熟的地区租到称心如意的房子呢，总共分四步：

第一步：明晰需求，海选房源

不管通过什么方式找房子，都要有自己明确的需求，才能在成百上千的房源中找到自己心仪的一套。比如预算、卧室数量、宠物政策、室内外设施、通勤时间长短、治安状况等等。

我家的情况是一家三口，老公上班，我全职带娃，女儿一岁。因此我家对新家的需求大致就是2b1b+、通勤时间开车30分钟内，一层或者有电梯，隔音要好。关于预算，一般来说房租最好不要超过家庭收入的三分之一，按照这个标准再结合家庭实际情况，就可以确定预算开始找房了。

如果在新的城市有熟悉的朋友，找房会简单很多，如果没有，那就像我一样老老实实自己找房吧。第一步找房一定要用房源齐全，信息详实的平台。我最先用Apartments.com的App，这个App很好用而且房源很全。

先输入想要寻找房源的邮编或城市名，右上角筛选，填入自己的预算、房间数等各项需求，当地的所有房源就会以列表或地图形式呈现，我比较喜欢以地图形式查看，这样方便知道房子的大体位置，距离公司的远近。这个App对于每一个房子都有很详细的信息，房租、房型图（有的会有3D实景房型图）、室内室外各种设施、宠物政策、附近的商业、学区、住户评价等等。

我还用过Apartments list的App。这个App页面很简洁，刚打开依然是输入邮编或城市名称，之后就会开始选择题问答，问题包括需要几间卧室、房租预算等基本筛选条件，它比Apartments多了一个选项就是可以选择通勤方式和通勤时间。然后，它会根据你所有的筛选条件，列出房源，房源列表的显示也很有趣，房源会被一个一个列出来，喜欢右划，不喜欢左划，收藏向上划。

这一步找房就想选秀节目里的海选，主要看眼缘，公寓物业通常都是展示最漂亮的一面，所以通过这一轮，我的List上有很多套房子，下面一步就是看看房子周边，它所处地区的治安、商业等是否满足需求。

第二步：不安全、不便利都删掉

异地租房最担心的就是所处区域是否安全，这里推荐用Trulia查看房子周边的安全信息，输入房子的社区名称或地址，就可以查询到该社区及附近的犯罪情况，犯罪率由白色到深蓝色的色块表示，颜色越深，犯罪率越高，它还会列出发生在该地区的到底是哪种犯罪。除了犯罪率，我们还可以看到住在该地区的人员情况、交通情况和附近的商铺。Trulia也有手机App，它把租房和买房分成了两个App，租房请下载Trulia Rental。对比网站和App，感觉App更好用些，信息更全面。

通过这一步筛选，我的List里又去掉了一些房子了，下面就是决定最终名单的一步了。

第三步：用过才知道好不好，看住户评价

想要知道房子好不好，可以看看其他住户的评分和评价，毕竟只有住过才知道好不好。前面介绍的App都会有这些信息，不过评分要多看几家，综合考虑才最好。我主要参考的评分网站主要有Google、Apartment ratings。

用Google搜索公寓名字，就可以看到Google对这家公寓的概览、简介及评价等信息了。除了Google用户的打分，Google还搜集了主流网站给这所公寓的评分，可以由此点进每个网站查看评分的具体情况。

Apartments ratings就是上述提到的主流网站其中之一，这是一个专门用来评价公寓的网站，经我观察，它的评分一般都比其他找房网站和Google低，我猜大概大多数人都是对公寓不满意了才会到这个网站上发泄一番吧。这个网站会让用户从多个角度对公寓进行打分，比如噪音、安全、设施、工作人员等，还会有用户推荐率，并与整个城市的推荐率做比较。

除了看评分，也一定要看看用户评价。我看用户评价的经验是，直接看打分最低的用户评价，这些评价才是揭示了公寓最差的一面，如果这些不好的地方可以接受，那么公寓好的地方就留到住进去后慢慢体验吧。比如我之前看过一个房型、价钱都比较满意的房子，结果看评价时发现很多人都说那里有蟑螂，我很怕蟑螂，就果断不考虑了；而我现在住的这个房子评分也不是很高，但是低分评价都是说会克扣押金、找不到车位之类的，这种问题对我们来说可以接受，就不需要把它从list中拿掉。

通过这一步，List上只剩下为数不多的房子，下一步就要实地看房了。

第四步：最终决选，看房&签约

预约看房之前最好提前给最终List上的几家公寓物业打电话咨询一下他们需要的材料、租房是否要背景调查、能不能在线申请、盲申等等。通过上述三步挑选房子，我的List里剩下了三家公寓，我提前了十来天给每家公寓打电话询问了一下需不需要背景调查及所需时间，其中最长的一家要一周，最短的要一天。这三家也都可以在线申请，其中还有两家接受盲申，就是不看房直接申请，30天内不满意可以退款搬家，不过即便能退款，搬家也是很麻烦的事情，所以如果不是情况十分紧急，还是建议不要盲审，因为在实际看房过程中就真的遇到了“理想很丰满，现实很骨感”情况。

大部分公寓都要提前预约实际看房，真正看房前最好写下比较关心的问题，在看房时着重查看。队友最犯空调声音，所以最关心空调声音大不大；我需要推车溜娃，所以最关心是否要上下楼梯，其他例如采光、通风等等也都是需要留意的。这三家公寓里，我看房前最想租的一家竟然在看房时遇到了蟑螂，“骨感的现实”帮我去掉了一家公寓。剩下的两家中，我们选了离公司最近的，因为真的很近，5分钟的步行可以少买一辆车，而且房租只比另一家贵70刀。此外还有一个小插曲，我们在看房时遇到了一个中国阿姨，很热情地介绍了这个小区，从她那里还得知有几个和我女儿差不多大的同龄小伙伴会经常一起玩耍。连小伙伴都安排好了，这更坚定了我们租下这里的决心。

签约之前，最好仔细看一下官网的各项政策。按照之前遇到的阿姨的建议，如果觉得房子好可以一下签两年合约，因为物业会每年都涨房租，每月涨两三百不等。网站上的政策是，两年合约第一年按照12个月房租价格，第二年的房租每个月涨90，不爱搬家的我们决定一下子签两年。实际签约时，工作人员却说全部24个月要按第二年的房租付，老公当即拿出手机找到那条政策，工作人员去和经理讨论一番就按网站政策签了。我感觉一定有冤大头被他们忽悠了，所以自己做好功课非常重要！

签约后经过一天的背景调查，我们就拿到钥匙，成功搬到新家了。目前对房子十分满意，所以把我异地租房的经历分享给大家，欢迎朋友们留言交流哦！

PS：新冠疫情期间，有些物业公司开通了虚拟看房，在家就可以指挥物业人员看房子的角角落落，不需要因为疫情耽搁自己的搬家大计了！