![当前房地产市场及波城购房](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/543/808/28b/06ce5c80fb577a35270ce95.jpg_1280_1280_3_9af8.jpg)
![孙映资深房产经纪(波士顿) | Team Coyle](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/8df/47e/a60/aec8a12255e9da88177ac59.jpg_180_180_1_e486.jpg)
以下是我们网上云会议的演讲稿,如果你需要更详细的资料,请看我们的视频。
![Screen Shot 2020-04-05 at 7.31.51 PM.png](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/b51/d75/091/799db890ae4c8cc239475f8.jpg_1080_0_40_9c63.jpg)
State of the current housing market (目前房产市场状况)
Are we in Recession. (我们处在经济衰退中吗)
Compare to last time housing crush( 与上次经济衰退的比较)
Massachusetts local market (马萨诸塞州当地市场数据)
Is it a good time to buy?(现在是入市的好机会吗?)
First time home buyer (首次购房)
Moving up (购买更贵的房屋)
Downsizing (购买更便宜的小房型)
引自经济评论家 Bill McBride 的话: “经济突然停顿, 许多州通过关闭学校,酒吧和餐馆来关闭 自己…我的看法是 美国经济目前处于衰退中(始于 2020年3月),GDP将在第二季度急剧下降 (如高盛预测)。 经济衰退的时间长短取决于大流行的程度。”
![Screen Shot 2020-04-05 at 7.19.51 PM.png](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/623/b50/732/a1e39ea3053babe7f68dac6.jpg_1080_0_40_6e8f.jpg)
高盛集团预测:GDP会在2021年初进一步强劲增长
![Screen Shot 2020-04-05 at 7.19.59 PM.png](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/c19/651/b7d/580c09943c0536786340389.jpg_1080_0_40_14fd.jpg)
但是经济衰退不等于房市崩盘
![Screen Shot 2020-04-05 at 7.22.01 PM.png](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/f8a/915/2cc/7adf739d531b0d5bc866081.jpg_1080_0_40_ba53.jpg)
麻州房市的数据,20 年波士顿公寓中位及平均售价图示显示20年以来波士顿公寓价格稳步上升
![Screen Shot 2020-04-05 at 7.24.21 PM.png](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/1a2/276/15d/8028fd9d026aa9656c8bee0.jpg_1080_0_40_9528.jpg)
现在是入市的好机会吗?
1。首次买房者
我们应该等吗? 如果我们等, 房价格会继续下降吗?
房屋不会像股市那样迅速下跌。
如果房价下降,利率可能会随价格下降而上升
居住费用:房租与自住费用相比较。
居住时间: 你计划在新家中居住多久?
首付是多少? (更多的首付,更少的风险)
固定费用。 (防止通货膨胀)
2。 换大房
当前房屋和未来房屋的售价都可能下降.
似乎等待可能会更好,新房的折扣更大
如果市场下跌10%
当前房屋价格$ 450,000降至405,000
新房$ 650,000降至$ 585,000
净节省$ 20,000
问题:您在当前房屋上损失的45,000美元全部用于支付新的首付。
结果:较低的首付,较高的风险,潜在的PMI,没有储蓄,只能住在目前的房屋里,并且可能错过等待市场的利率。
3。换小房
•当前房屋和未来房屋的售价都可能下降.
•如果市场下跌10%
o 当前房屋价格从$ 650,000下降到$ 585,000
o 新房$ 400,000降至$ 360,000
o 净损失$ 25,000
•问题:
1.因为你要购买房屋更小,所以损失的钱比等待所节省的钱多
2.较小的首付可能会增加利息支付
3.更贵的房屋通常价格更先下调。
在买方市场,低价房屋的竞争更加激烈
![Screen Shot 2020-04-05 at 7.31.01 PM.png](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/5f5/453/322/0df7ccba1e24c19c1e28a8c.jpg_1080_0_40_b924.jpg)
![Screen Shot 2020-04-05 at 7.33.02 PM.png](https://imgcache.dealmoon.com/thumbimg.dealmoon.com/dealmoon/4b7/25d/321/26948257a0d21b0791b2285.jpg_1080_0_40_462e.jpg)
君君提示:你也可以写原创长文章,点此查看详情 >>
本文著作权归作者本人和北美省钱快报共同所有,未经许可不得转载。长文章仅代表作者看法,如有更多内容分享或是对文中观点有不同见解,省钱快报欢迎您的投稿。