今天跟大家分享自己在疫情期间干了一件正经事——拿下德州地产从业执照，或许对你未来进入美国地产行业做一些参考。
在美国，成为房地产经纪人是要考从业执照的，无论该许可证是针对销售专业人员，还是经纪人。虽然每个州的要求各不相同，但是都必须参加房地产课程培训，并通过考试才能获得执照。
房地产代理人(agent)和房地产经纪人(broker)的区别
从地产考试类型上看，房地产经纪人执照分两种：Sales agent地产代理人（销售员）和Broker房地产经纪人。
在德州，拿到Broker执照就可以独立工作，可以自己开地产公司也可以聘请代理人为他们工作。而Sales agent执照持有者只能在Broker的赞助下从事地产业务。作为Sales agent干满四年就可以考虑拿Broker执照，
德州地产执照申请资格
- 美国公民、绿卡持有者或德州合法工作居民
- 18岁以上
- 符合TREC（德州地产委员会）诚实，守信和正直的要求
考前培训
德州要求学习房地产课程培训180小时，总共6门课程：
- Principles of Real Estate 1.
- Principles of Real Estate 2.
- Law of Agency.
- Law of Contract.
- Real Estate Finance.
- Promulgated Contract Forms.
在奥斯汀提供考前培训的线上线下的学校可不少，为了避免在疫情期间接触他人，再加上我喜欢跟着自己的学习节奏走，最终通过对比几家线上平台的课程价钱和通过率，定了aceableagent.com/上的打包课程（包括6门课程和州和全国模拟题）。
经朋友推荐，我通过https://www.groupon.com/拿到了团购价。
课程下单完后，下载aceableagent的app就开始学习。
aceableagent会提供学习进度，每门课程的每一页必须全部阅读完才能转入下一页，题目全部阅览后会显示100%。每门课程单独提供考前练习。每门考试总共60道题，通过70%就可以拿到证书，每门考试有三次机会，如果三次机会都没有通过，就需要重头学习，如果通过，证书当天可以从aceableagent的网站下载。
拿到6门证（见上图）书以后就可以在TREC(德州地产委员会)的官网递交申请，同时把6门证书用pdf档邮件给documents@trec.texas.gov。
递交申请
可以在德州地产委员会在线https://www.trec.texas.gov/become-licensed/sales-agent或邮寄申请
执照申请费：$205.00(在线用信用卡付)
一周左右收到TREC(德州地产委员会)通过邮件给到资格信，信上含有ID号（见上图红框标注），有这ID就可以同时通过https://uenroll.identogo.com/预约录指纹和预约正式考试。
预约考试
到考试中心Pearson VUE的官网上https://home.pearsonvue.com/注册账户，支付考试费用54$(信用卡付)，选择考试日期和考点。
录指纹
我是在正式考试通过以后去录的指纹，事实上，在拿到TREC资格信上的ID就可以先去录指纹，因为后来我才发现录完指纹到TREC收到DPS和FBI的犯罪记录报告还需要10天时间，然后TREC才会颁发执照。
录指纹过程中工作人员会拍照，当场用信用卡付：$39.05
考试日
由于疫情，考试当天要求所有的考生佩戴口罩考试。
我选了距离家9分钟驾驶的考点，提前30分钟到了考场，考试当天要求出示两种带有自己签名身份证。到了考场门口被告知考场不提供放随身物品的柜子，我只好灰溜溜地连包带手机放回车里。
重新回到考点，首先工作人员会给一堆文件让我签字，这些文件主要是一些考场的规章制度，完了要我出示身份证，我拿出驾照，对方拿着驾照来核实电脑里当时注册的信息，紧接着拍照，就把我带入一个容纳3人的房间，房间里已经有一个考生，只见她的上方装有摄像头。
工作人员在我的那台破旧的考试电脑上输入管理账号以后，说了一句：“祝你考运！“就离开了。
首先考的是全国题然后直接跳到德州题，系统自带计算器，首先会提供示范题，不记分，主要是让考生熟悉系统。
题做完后系统自动退出账号，我感觉莫名其妙，向摄像头举手见没反应，只好去前台，还没等我提问，工作人员要求我坐下来，然后他说：“你不要激动，我把这两份单子给你。“他边把两张A4纸透过挡风玻璃递过来，边指着纸张的内容，我朝向他指的地方，见到一个英文字PASS，就开心地笑啦。
随后工作人员要求我在考试日期后面签字，并且让我写下我的距离考试结束时间还剩10分45秒。
考试当场通过，工作人员提供的两张分别是全国和州通过单，如果有一门没通过，回去只要复习没有通过的那门然后再考，总共有三次考试机会。如果三次考完都没有通过，需要重头开始，从上培训课开始。
通过以后，考试中心会直接向TREC(德州地产委员会)提供内容，随后就收到TREC(德州地产委员会)的邮件附件里的执照号。此时的执照处于inactive状态。
理论上，拿到执照后，在TREC(德州地产委员会)官网上下载赞助人表格，
随后把经纪人和代理人信息提供给TREC，TREC会把执照发给赞助经纪人
代理人的执照才算active状态。
我是通过TREC的客服电话向我的经纪人发送执照接受请求，随后我的经纪
人确认后，我的代理人职业生涯算是正式启程了。
时间轴
4/18网考通过Principles of Real Estate 1.
4/26网考通过Law of Agency.
4/27网考通过Principles of Real Estate 2.
5/1网考通过Law of Contract.
5/10网考通过Promulgated Contract Forms.
5/14网考通过Real Estate Finance.
6/10正式考试通过
6/15录指纹
6/25拿执照
费用:$560.05
培训课：$262
执照申请费：$205
录指纹费：$39.05
考试费：$54
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