坐标德州，是在2020年初签约，但是由于疫情一再延期，到2020/12月才交房。以下是买房前自己做的一些功课以及Agent给的一些经验。纯属个人经验分享，不作为房产投资建议。
*文中图片来自@freepik.com，版权属于原作者。
选地段
Location is everything ！这个是我的Agent在我一直纠结选什么小区的时候一再提醒我的。
当时选择小区时，有一个价格便宜一些，学区也不错，而且房子还大一点的小区。但最后没有选择它的原因是城市对于周边没有之后的发展规划，去主要交通干线也比较不方便。
而现在的小区去主交通干线比较方便，而且周围的房子不管是出租还是买卖交易都非常迅速（在疫情之前的情况，疫情中的房事比较非常规，选择的时候需要好好考量一下）。此外，在周围都有比较详细且有发展前景的规划，处于一个发展中的状态。
事实证明选择还是比较对的，在几个月前同房型的底价已经涨了小8万了，之后就sold out了……另个小区规模差不多，但是还处于在售状态（但价格也是涨的非常离谱）
看学区
学区是我们一个很重要的搬家原因。我们当时在两个距离很近的小区之间徘徊，最后因为街对面的小区的小学在2017年排名暴跌，后来去打听原因好像是因为校长突然带着一批老师去了别的学校，所以可能造成了一些影响，外加在school digger上看学校的diversity不太好，所以排除了这个小区。
关于学区，可以现在 greatschool.org 上找到自己小区assign的学校，并可以再和builder确定一下。之后我自己是在：greatschool，schooldigger和niche上查看一些信息和review。每个网站上的信息可能都不一定一致，总是越全面越好。
算预算
这个预算要记得除了底价之外，要加上可能会有的lot premium, 看完样板间之后问一下upgrade花了多少钱，最好能问一下sales自己比较想加的upgrade大概需要多少钱，心里比较有底。另外一般新房会多少有一些incentive，其中有几种形式：1. 送Upgrade；2.选择制定lender给的优惠；3. 送一些package；4. 减lot premium；5. 直接减底价。另外，要记得最后closing的费用是不能贷款的，所以要留出这部分钱。
研究房型
我是先列出自己关于房型的要求，然后对照每家floor plan看看哪些是硬性要求，哪些是可以舍弃的。说说我自己在房型上的要求以及之后的取舍：
a. 因为有小盆友，所以希望一楼能有两个卧室（必要，保留）
b. 一楼需要一个Study（必要，保留）
c. 一楼希望有formal dining和breakfast并存，最后在价格区间内无法满足（非必要，舍弃）
d. 要有影音室（必要，保留）
e. 楼梯不能冲门（必要，保留）
f. 有mud room（非必要，但是保留）
g. utility 不想离主卧太远（非必要，但保留）
h. 看采光，我选择了一天不同时间段以及阴天和晴天去看了当时在建的房子，确保在自己接受范围（必要，保留）
经过这一系列筛选就排除了很多房型，后面在三个房型中选择，其中一个因为客厅我们想放电视的墙过窄而放弃，一个因为客厅会有cover patio有点当客厅的光放弃了。
Lot
我们想要南北走向的lot，然后不想临街，不想冲路。当时捡漏了我们小区最后一个南北走向的lot，超级幸运！
建商口碑
我们当时了解到我们建商虽然作为一个定位在中偏高的建商，但是可能质量和后续warranty并没有那么好（庆幸的是我们closing的时候得知他们换了warranty的管理经理，后续服务跟上了），但是了解到所有缺点都在可接受范围内。因为不管是价位，位置，学区，房型，lot，我们都满意，所以这个问题我们就选择之后和建商多沟通。（当然肯定不会百分百满意，但是能稍微减少一些错误）
自身偏好
这个就很personal 了，我个人是不喜欢楼梯冲门，厕所对卧室，或者厕所对楼梯口之类的房型。然后出于安全考虑不希望是铁路沿线。
写在最后
选房其实最怕分不清自己的需求哪个最重要，什么都想要。但是除了完全自己去设计一个房子，很难有一个房子完全满足自己全部要求，所以一定要分清主次，有所取舍才行。
另外，我的买房经验适合买新建房且作为自住需求的房子。但是现在的房市实在是火，还出现限购等号的情况，我的经验可能不完全适用于现在的情况。不过个人感觉在这种情况下，更是要有理性的分析，不能被片面的信息迷惑。希望大家都能买到心仪的房子呀！
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