Dealmoon问答 | 在美国买房有哪些注意事项？公寓/联排/独栋如何选择？

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本期话题：美国买房

在美国买房是很多人的理想，也是一项重要决策：

• 在美国买房有哪些注意事项？
• 用什么网站/APP看房？
• 公寓/联排/独栋，如何选择？
• 买房都有哪些费用？
• 房屋检查主要注意什么？
• 如何鉴别自己的中介是否靠谱？
• 你是如何买到自己的dream house的？

一切与买房相关的经验、建议，都欢迎分享！只要你的评论实用、走心，就能🎁被pick上墙领金币！

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-------------- 下 面 是 墙，等 你 来 上 --------------

有人说买房是刚需，有人说买房是情怀。但相信大家都有同感的是，买房是一个很大的Commitment！

将所有的积蓄投入进去，甚至还要背上贷款，而且未来的几年或十几年都要住在一个地方…买房决策真的很重要！来看看晒晒圈小伙伴们关于买房这件事有什么建议吧！

买房用哪些APP？

Zillow

•  Zillow是美国最大的房产信息平台，数据全，可以比较房价，也提供目标房的租金估计。买家在线预约看房，预约经纪人。我个人用Zilliow比较多。@呆到深处超级萌
• APP的话推荐Zillow，很全面的列出地图上的各类房源，还会给出合理的参考评估售价，可以通过zip code寻找喜欢的地区的各类房源，也可以通过条件设定来筛选符合自己需求的房子，对于同类房源的比价十分友好。@喵喵喵星人
• 我首选看房子的网站是Zillow，网站上可以filter你想要的房子类型和要求。@Lifejourney
• 可以参考zillow网站。这个网站上有很多房地产信息，例如历史/目前售价和房子面积（几房几卫）等等。我邻居最近刚卖房，房子资料马上就在zillow上出现。@jennyhhh

Redfin

• Redfin更新快，房源数据更准确。有在线中介服务，用他们的中介可以返现，在签订offer之前可以随时取消中介合同。@呆到深处超级萌
• 在Redfin上你可以输入自己对房子的要求，然后符合条件的房源会被筛选罗列出来，有房屋的照片、基本信息、建造年份、当前估价、学区、历史交易价格、周围新list的房子、周围近期成交的房子等相关信息都列出来，这样你基本可以判断是否值得去看Open house。@QT0919
• 华盛顿州买房用得比较多的是Redfin。@美美的日常

Trulia

• Trulia除了跟Zillow类似的功能，Trulia还提供其他数据，例如crime map可以查看当地犯罪活动情况。@呆到深处超级萌
• 看重学区房的买家可以选择trulia，它家的学区信息一目了然。@七nt
• trulia可以查该房子所在地区的安全指数，当然也只是作为参考，一般在购物中心附近的房子指数都会淡绿色甚至是淡黄颜色，橘色就已经很不好了。最好的是深绿色，这样说明附近的犯罪活动比较少发生。@蛙蛙鱼

Realtor

• Realtor。美国房地产协会官方网站，房源信息很全。网站可以按照贷款、物业费、税等计算每月支出。还提供房地产综合指南等等功能。@呆到深处超级萌
• 看重信息准确性和时效性的买家可选realtor.com，它家的信息，包括地税，房型等等准确全面。@蛙蛙鱼

选房时首先关注什么？

地理位置

• 房子的内部装修可以改变，但位置是无法改变的。考虑上下班的路程，周遭是否有噪音（火车，机场或是矿石场），购物生活是否方便。@手很小的村里人
• 电网连哪很重要，如果同一个网上有医院，就不容易停电。@我不认识你丫

• 在选学区时，需要自己去确认，不然你以为你买了最好的学区结果不是！可以用https://www.schooldigger.com/查看看学校排名。@蛙蛙鱼

社区环境

• 社区环境：可以观察邻居家的草坪是否有打理，sidewalk上是否有很多运动的人，yard是否有孩子在玩耍。在好的的社区环境买一座小房子，潜力无限哦！@手很小的村里人
• 看房的时候也要多了解neighborhood，最简单有效的方法是看前院的打理。如果看到那条街上大部分区域杂草丛生的话，那这个区域的户主都是经济条件不太好，或是对家庭的生活环境不在乎，还有可能是出租的房子。@BellaSoE

建筑时间

• 我选房子一般会比较注意year built，不想要太老的房子以免日后需要很多的维修，因为美国人工真的超贵！@Lifejourney
• 房龄不超过30年，老房子毛病太多，且影响resale价格。@七nt

地税价格

• 再要看每年的地税，有些房子的地税也能在Zillow上找到（虽然不是很准确，但是能给你一个大约的数字）@Lifejourney

房屋外部

• 买二手房要注意有没有室外加盖或者地下室加盖的，如果有，需要有证明是批准盖的，如果没有跟相关部门报备，后面可能会有问题。@mengmengdolphin
• 房屋外在因素：屋顶的状态，草坪绿化状态，房屋进出入口是否安全合理。@手很小的村里人
• 外墙材料：对于中西部而言，性价比最高的材料是vinyl，这种材料便宜且容易打理，缺点是实在太难看了，像国内的建筑工地临时板房。wood(cedar)和stucco的优点是好看，缺点是娇贵，需要细心维护。砖墙当然是最好的，但缺点是太贵，并且外墙不是砖砌的，而是贴了一层砖皮。我们最终选定的房子是synthetic stucco，因为这种材料的娇贵，一些买家会避开这类外墙。但在研究过后我们确认维护费和额外的保险费用我们能承受（相比其他外墙多1000刀/年），屋主2020做过专业外墙检查并且赠送了一份三年的外墙保险，并且这种外墙的外观，隔音，和保温都是我们看重的。当然对于极其不愿意花时间，精力和钱去维护房子的买家，建议还是根据当地的气候选择性价比最高的材料。@七nt

房屋检查有哪些重点？

房屋面积的真实性

• 不要太相信redfin或者zillow上给的房屋面积数字。这些有时候是有水分的。另外这个数字的出处是根据county的面积写的。但是很多人不知道网站的房屋面积不是看房网站帮你测量的，是屋主自己上报的！@蛙蛙鱼

一定要请专业验房师

• 二手或者比较旧的房子最好请个验屋师，确保房子本身没什么大问题。通常新房不需要另外请检测员检测，因为房屋交屋需要通过洲的要求标准。一定要做home inspection，要请专业的验屋师，要仔细检查房子的外墙、水管、屋顶、排气口、下水道、厕所发霉、地下室是否漏水等等。签合同的时候可以加上条例，如果有问题，可以拿回定金或者从新谈价钱。@呆到深处超级萌

有的卖家会提供验房报告

• 如果你对Seller当时提供的房屋检查报告不放心，这时候你可以自己花个几百刀请人来做Inspection。湾区很多SFH都是上个世纪60-70年代建的了，屋顶、空调什么的都可能要维修更换，还有白蚁的问题也是木质结构房子的硬伤，所以做一次彻底的检查必不可少。当然，如果Seller的检查报告已经非常全面可信，那你也没有必要再多花这几百刀再做一次检查。@QT0919

公寓/联排/独栋如何选择？

• 但我个人比较倾向single house，独栋有后院，可以种种菜、种果树、放一个hammock，有小孩的还可以弄成小小的儿童乐园！@Lifejourney

• 如果家里人多的一般最好选择房子，如果小两口或许人不多的可以选择townhouse，上班族不想管理杂杂碎碎的可以选择有HOA的让管理处管理。@美美的日常
• 要明确自己的目标，预算，实际情况来取决是买condo ， townhouse 还是 house。condo /TH 之类每月要交物业管理费，但少了很多事情，比较省心。但也少了privacy。single house一年四季都有活要干也要考虑一下。但升值幅度很大，也快！@Seagull168

定金交多少？

• 一般要求在签署购房合同后的3天之内，把定金交给Escrow公司。我在合同签署的第2天，我就去Fidelity National Title Company支付了房价的3%作为定金，用个人支票支付。如果你的Offer里面没有加Contingency，那么这笔定金支付出去后是不可退的。
• 在购房交易过程中，我们的钱（定金和银行放贷款）都是经过Escrow的第三方机构进行监管的，在房子过户登记之前不会进到卖家手里，这样对买卖双方来说都比较公平。卖方需要把房子的产权等相关资料交给Escrow，Esrow会在收到银行的放款后到County登记房屋产权转让等。
• 由于我们事先在购房合同里写清楚了，Escrow和Title Cost都是卖方承担，所以这笔费用几千块也能省一点了。也有一些County是要求买房出这笔钱，或者是卖卖双方各出一半。@QT0919

有哪些费用是买方承担？

• 在美国买房交易时 一些费用是买家支付的 有过户公证费 房屋检测费用 房子登记费 房产税和保险。@开心丸子

房市大热地区的买房忠告

• 说不着急的能谈deal的一定不在纽约州……  顶尖学区房子走得很快的，有些上市当天就pending了。前期多做功课、多现场看房，最好能做到精确到想在哪几条街买房，想买什么材料建的房，房龄最多接受多大，至少几室几卫等等。然后等合适的房源上市果断出手，千万不要拖，就算卖家接了口头offer甚至你预付了押金，只要没签contract，都可能有人过来跟你抢……@芸仔

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