无论是不是有娃要上学，在买房这件事儿上，学区房永远备受关注，毕竟学区好坏会直接影响房价。
我们在日常帮顾客买房的过程中，具体的学区划分是经常被问到的。今天来介绍一些关于公立学校学区划分的知识点~
学区划分 ≠ 行政区划分
很多人以为好学区就是这个学校所在的城市/地区。结果有人买了学校旁边的房子，才知道这房子被划分到另外的学区，也就不能算学区房了。
与中国不同，美国的学区划分跟行政区划分没有直接关系。因为学区内的一切事务，都归学区政府管，学区政府独立于行政区政府。
所以如果以孩子上学为目的买学区房，一定要具体到每一个房屋的地址，查询所在的学区。新建房尤其要注意，可能会出现还没有划分学区的不确定性。
湾区的顶级学区 —— Cupertino 学区，如果买在 Sunnyvale 的 94087 地区，也同样包含在 Cupertino 学区里，但是 Sunnyvale 其他地区的学校可能就没有这么好。
学区划分标准非常复杂
除了地域因素外，学区政府最关注的是：如何让学区内所有孩子都接受到教育。
因此，学区规划要考虑到很多因素，比如，每所学校的辐射范围、区域内居民的家庭情况、生源的多样化等。
有时候，学区重新规划就是为了打造“统一学区”（Unified School District），让孩子们上学更方便。比如，把一个只有高中的学区和旁边的中小学学区合并，让区内有完整 K-12 教育系统。
此外，美国的学区划分十分细致，甚至会具体到街道和门牌号。每一个家庭地址都会被划分到一个学区，都会有指定的公立学校。一般来说，学生如果想跨区上学，或者就读指定学校以外的学校，会比较困难。就算房子附近有很多所学校，孩子也只能上指定的几所。
假如真的住进去才知道要重划学区，也不要过于悲观。
有些学区非常人性化：如果孩子已经在学校读了一段时间，考虑到孩子的身心健康，学区也会让孩子留下。只是没有校车，要自己接送了。但是也有些学区非常严格，只要住址不在学区内，绝不允许在区内上学。
学区边界会轻易改变吗？
很多人会问：学区划分是不是可以轻易更改？我的“学区房”会不会一不小心变“普通房”？
对于这个问题，可以肯定的告诉你：可能性极小！因为学区划分的改变，涉及到多方利益，难度非常大！除了要学区政府牵头，还要区内选民同意，最后还要走一套复杂耗时的流程。
毕竟，任何一丁点的边界变动，无论是对学校的生源构成，还是区域房价，都会产生很大影响。因此，学区边界改变是当地社区的头号大事。各方势力据理力争，通常都是一场恶战。媒体一定会大肆报道，社区里一定会人人讨论。
讨论时间通常要至少1-2年，基本不可能出现房子今年还在好学区，明年要被划到坏学区，大家却浑然不知的情况。
为了避免这种情况，我们建议买房前做好调研，多关注心仪学区的相关新闻，多走访当地社区跟居民聊一下，基本上情况也能知道得八九不离十了。
如何确定我的房子是不是学区房？边界上的房要怎么办？
在美国，经常出现这种情况：一个房子跟小学隔了条马路，但是却不在一个学区里。一街之隔，学区质量差之千里。
心塞的是好不容易找到一个买得起也很喜欢，却恰好在两个学区边界上的房子，怎么办？
最简单的方式是用 http://GreatSchools.org 查学区。进入网站，输入详细的家庭住址，就可以大概知道地址所属的学区和指定的学校。
但这种方法不保证信息 100% 准确。
如果房子恰好就在学区边界上，你想非常准确地知道它所属的学区，我们强烈建议你打电话咨询学区政府。不仅可以核实地址在不在学区内，还可以咨询学区划分。
假如要学区重划，或者有相关的居民听证会，学区政府肯定最清楚，而且也不会隐瞒。
学区政府的联系电话，一般能在学区官网上找到。
想了解整体环境，可以上美国教育研究中心官网：
输入学区的全名，会出现 District Demographics 的选项，点进去可以看见整个学区的种族构成、家庭收入、家长教育水平等信息。
最后再提醒一句，买学区房前一定要做好功课，很多坑是可以提前规避的！
要是不走运，住了几年后，房子真的要被划进差学区，也不要灰心，可以组织社区里的家庭一起申诉抗争。
好的学区，不仅房价高，房产税也高。好学区突然并入了差学区，房价肯定跌，之前的高额房产税也白交了。这种情况是可以向政府申诉，甚至找律师起诉的。
尽管学区划分会改变，但这只是极少数情况。只要好学区的教育质量不下降，就算遭遇了经济危机，学区房的房价也不会受到太大打击。学区房可以说是抵御风险的一大利器。
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