Home Equity Line of Credit (HELOC ) 也是一种房屋资产的financing。 如果您需要拿钱来投资另外的房屋或者拿来做生意，从已经有的房子里拿出钱来是一种很常用的做法。 很多人知道Cash out，但是Cash out是和本来的房屋贷款有连在一起的，所以听说的都是cash out refinance。 很多人才做完refinance还不满6个月，这时候能怎么办？那就是了解HELOC的时候了。
首先说一下HELOC，是什么。
HELOC就好像是一个信用卡一样， 但是是以房屋为抵押的，利率呢一般是浮动利率， 可能会比cashout高一些了，一般来讲是prime interest+1-2%浮动。 prime interest是多少？可以查“ prime interest today” 就搜到了，比如今天是3.25%。 HELOC 的好处是什么呢？ 好处就是借了钱不用立马还钱。 很多人在投资和cash out期间要特别注意的就是周期问题，房屋签合同之前cash out能出来吗， 要贷款方非常配合才行。 所以相比Cash out， HELOC 这里就很方便了，就好像信用卡，但额度更大，比方说：给批了500k， prime+1%，五年， 那么这边买的房子就很有空间来抢了，而且这段时间没有花钱也不需要还钱， 和信用卡一样。 完美解决周期的时间问题，利率高一点不怕，后面花了之后还上就行。
到底需要HELOC还是Cash out每个人情况不一样当然选择也不一样了。
这里总结了一下他们的pros&cons优缺点：
Cash out
好处：
-利率会比其他的低
-拿了cash out的钱没有规定使用用途，干嘛都行
-利率是从首个贷款中的可以申请减税（不是行家，要问会计）
-cashout的program更多，利率， term都可以配合调节
坏处
-通常来说cash out都会让贷款pay off的全部时长拉长
-一般来说cash out的利率都会比贷款本身要高一些，所以本来贷款数额不小的话可能不划算
-closing cost会和正常贷款一样，比较高啦
康康HELOC:
好处：
-closing 会比传统的loan低一些
-如果本来的房贷利息很好了，不想变动，那么HELOC不会影响本来的贷款
-查收入可以最多拿到85%， 经验来讲大多数500k是比较高的了，很少有再多的了
坏处：
-利率相比来讲会高一些
-不像15-30年，HELOC是一般5年，10年，时间比较短
-有房贷+HELOC相当于两个贷款了，就是还款两次，看起来比较吓人
-浮动利率可能有一定风险
总之没有完美量身打造的贷款，不过可以根据自己的需求来找到合适的项目！
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