美国买房怎么看Inventory home｜跟新房和二手房比各有哪些优缺点？

省钱君 2.1万浏览 2021-07-02 发布

这半年眼睁睁看着美国房市越来越热，不管买新房还是二手房都十分纠结。今天给大家分享一个介于新房和二手房之间的Inventory Home，也可以作为大家购房时的一个备选。

什么是Inventory Home？

Inventory Home，又叫 Move-In Ready Home、Spec Home、Quick Move-Ins，是建商手里的建好了还没有卖出去的房子，所以也有人叫它库存房屋。没有卖出去的原因可能包括：

真的没人买，原因有很多，比如地点、价格、户型等等，方方面面都有可能；
有人买了之后又退掉了，这个更普遍一些，比如买家可能原本签好了合约，但是发现做了很多升级以后价格超出了预算，或者不符合自己的原来的设想、或者贷款有问题，于是就毁约了；
建商本来没打算买。这种情况也很多，超常见的是样板间（Show House，也叫Model Home或Display Home），也就是原本用来做展示用的，通常都有很好的升级和装饰，往往会放到超后卖掉。

便宜与否要看跟谁比。如果跟新房比，应该会更便宜。房市不过热的时候，赶上年终，建商还会给个折扣，因为要赶着清库存吧。但是如果跟二手房比，那也许不会更便宜，因为毕竟还是按新房算，房龄也是价格的决定因素之一。

通常来讲，是的～因为大部分Inventory Home都是曾经的样板间，既然用来做展示，当然就会有很多升级，户型也往往是同一社区里超好的，地板、灯、地毯、厨房家电什么的可能也都是超好的。

不过，不能说100%都是这样。刚才也说了，有一部分Inventory是原来的买家退掉的，或者建商一直没有卖出去的，这时候可能就有一些其它的问题在里面，比如可能地点相对偏僻、或者升级质量不够好（原来的买家不如意），需要小心谨慎。千万不要一听到Inventory Home就以为一定有大便宜可捡。

是的，没有人住过。但是，如果曾作为样板间，就可能像博物馆一样被很多人参观过，具体看你是否介意。

要看Inventory Home已经建造到什么程度了，如果已经彻底建完了，那就只能Buy as is。如果建了一半，就还有可能就没建完的部分跟建商谈谈。大多数情况下，大型的改动都不太可能，因为工人、用料、时间可能都已经订好了，很难变动。

买房先看Location～

如果从小区整体来看，通常热门地段的社区的房子都是出来就被预订一空，很难有库存。所以有库存的社区，往往要么比较便宜，要么是冷门地段，大都不太理想。

如果从小区本身来看，样板间为了吸引眼球，通常会放在社区里超显眼、人流量超大、超靠近社区俱乐部、或者超靠近上一期建的房子那一边。这个看买家的喜好，有人爱热闹也无所谓，有人爱清净就要慎重。

与新房动辄就要好几个月甚至大半年的等待时间相比，Inventory由于已经建好了，所以跟买二手房的等待时间差不多，有些甚至更快。

总结以来，可能有这些小伙伴更适合买Inventory Home：

把Inventory Home和新房、二手房做个比较，给大家一个更直观的印象：

Inventory Home和新房、二手房对比
	Inventory home	New Home	Pre-Owned home
新旧程度	没人住过可能很多人参观过	没人住过	有人住过
入住时间	较快入住	需要等待	较快入住
内部结构	不能升级或大改	都可以定制	不能升级或大改
装修装饰	样板间一般是高配	取决于你的喜好	取决于原屋主
在社区里的位置	可能在社区的超前，或者超靠近老社区的地方，或者人流量超大的地方，因为要让很多人看到	任何位置	任何位置
社区所在地点	往往不太理想	任何地点	任何地点
价格	年底买更划算，建商清库存，购买时比新房划算出售时比老房划算	取决于建商和房屋市场	买卖都取决于房屋市场