想让房子多卖20%？Home Staging绝对是秘密武器

Home Staging就是房屋出售前的装饰布展。

我们都知道，房子的美图能把买家引进门看房，而精心打造的Staging则会给他们带来全方位的沉浸式体验。

“这个房子真漂亮，等我搬进来以后，房子就应该是这个样子!” 这种油然而生的好感正是Staging带给看房买家的。

果在卖房前，找一家专业的Stadging 公司把房子重新捯饬和装饰一番，那么房子会立马焕发生一新✨

所以这是一项卖房过程中回报率非常高的巧妙投资。

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图片源自网络，版权属于原作者。

今天，我们就跟大家分享一下做Home Staging有啥值得注意的小技巧。

                         Home Staging值得吗？

Home Staging的确是卖房前的一笔额外支出，但是重点来啦：

经过staging的房源，在市场上的平均销售速度比普通房源快88%很多房源在staging后，售价高于未经staging步骤的房源，幅度最高可达20%，房子卖得快，对于卖家来说是省钱省力又省心。总的来说，这笔花费还是对卖房有很大的积极作用的～

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所以， 花一些时间和金钱做Home Staging，会非常有助于房子成功售出。

                         Home Staging包含哪些步骤？

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1、实地评估

Staging顾问实地看房，拍照，测量，和房主沟通，签订布展协议。 

2、提供方案

Staging顾问提供详细的设计方案，包括视觉效果图、家具配置、主题和色彩。

3、腾出空间

Staging顾问会和房主一起为每一个房间做减法，目的是腾出空间。去除杂物，笨重的旧家具，房主的个人照片和多余的装饰品。

4、整体布展

等空间腾出，全屋打扫干净后。Staging服务商就会根据协议上的设计方案搬来家具，艺术品，绿植，花卉、地毯，床上用品等，进行整体布展。

                          Home Staging需要多少钱？

对于大多数房主而言，房屋售前装修的费用在120到3000美元之间。即便你没有很多预算，你也可以做Home Staging。这笔费用其实可以很灵活。你可以选全套设计套餐，也可只做一部分。

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以下是一些常见的收费项目，可做参考：

1、咨询费用：120-500美元

2、家具租金：75至800美元/月

3、家具布置：200-400美元

4、房间整理：600至1000美元/房间

5、全套设计：2000至3000美元

Home Staging省钱小技巧                                     

1.最大化利用你的卖房Listing Agent

有些房产中介可能会前期承担全部或部分staging的费用，有些会在房子售出后报销费用。

2.有策略地Staging

买家看房一般最关注厨房，客厅，主卧以及卫浴。那么次卧、地下室和储藏室可忽略。

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3、自己动手DIY      

你可以根据顾问在咨询时的建议重新粉刷墙壁，如果房屋在首次亮相后没有获得预期的offer，你可以随时再改进一些细节。

                      如何找到好的Home Staging服务？

1、货比三家

对比各家公司的价格和服务，在选择前请确保自己了解不同套餐的细节。

2、翻看案例

好的staging公司一定有不少成功的经典案例，所以可翻看这些案例集，了解他们的设计风格和常使用的家具品牌。

3、询问细节

确认他们打算使用什么策略，设计风格和家具的档次。确认他们会为Listing房屋拍照做哪些前期准备。确认布展开始和结束的日期。

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