截至2022年5月17日，房地美最新数据显示，房贷利率已经从年初的3.22%上涨至5.3%，买房成本越来越高了。
举个例子，自2022年年初以来，以$80万美元的房产为例，每月还贷成本增加了约$767。
今天，就来给大家聊聊利率上涨后，买房还能从哪些地方省钱上车。
如何在贷款方面节省买房成本？
1. 选择浮动利率（5/1 ARM、7/1 ARM）
如果觉得现在30年fixed的利率确实太高，那可以考虑选择5年/7年期的浮动利率贷款（Adjustable Rate Mortgage，简称ARM）。
浮动利率贷款（ARM），即锁定贷款前几年的利率不变，之后每年根据市场情况进行调整，可能升高也可能降低。
截至2022年5月17日，5年ARM的房贷利率为3.98%，比30年期贷款要低1.32%。
这样做的好处是，目前你可以先用比较低的贷款利率买到房子，之后再通过Refinance对房子进行重新贷款。
当然，因为无法预测之后的利率变化，选择ARM利率也确实面临5/7年后房贷成本增加的风险。
但在美国，平均的换房周期为7年，如果你也会考虑几年后换房，那未来受贷款类型影响的可能也会很小。
2. 购买房贷点数（Mortgage Points）
房贷点数是用来降低贷款利率的手续费用，可以算作是贷款方提前向你收取的利息。其价格通常为贷款金额的1%，且一个点数大约能降低0.25%的利率。
举个例子，如果你需要的贷款金额是$60万，购买一个点数的价格就会是$6,000元。如果当天的房贷利率为5%，点数能把它降低至4.75%。
3. 提前锁定房贷利率
如果你觉得贷款方给你的利率不错，你可以考虑锁定当下的利率。
这样一来，你就不用担心利率再是否会浮动。锁定利率的期限一般是30、45或者60天，而锁定利率的费用取决于需要锁定的期限和贷款方。
考虑到美联储在今年内还会有加息的可能，如果最近确实还是有买房的打算，那确实可以考虑尽快锁定利率，减少购房成本。
4. 提高首付金额
提高首付金额会降低你的贷款价值比（Loan-to-Value Ratio），而这是贷款方评估贷款风险时很看重的一个因素。
你的贷款价值比越低，贷款方越可能会更愿意给你一个比较优惠的利率。
5. 提高信用分数
你的信用分数越高，贷款方越可能给你优惠的房贷利率和条款。
所以平时一定要准时支付信用卡账单和所有定期扣款的项目（如水电费、电话费、医疗费等），也要在申请贷款之前审查信用报告，并确认没有错误信息。
如何在房子的选择上节省费用？
1. 选择不同的房型
如果独栋房的价格已经超出你的预算，你可以考虑折中选择价格更加实惠，且更容易出租的联排别墅。
虽然联排别墅的HOA价格可能比独栋房要高，但是房产税会相对低一些，所以在购买之前要做好相应的利弊分析。
2. 扩大找房范围
虽然整体房价上涨了，但是部分地区的房源价格还是比较合理的。所以在找房的时候可以考虑一些比较次热，但是房价比较可负担的地区，做出相应的取舍。
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