最赔钱的8个出租房装修，看完省下几万！

美国Connie 1367 浏览 2022-06-22 发布

大家都知道钱要花在刀刃上，对于投资出租房，更是如此，出租房很多细节都得细细盘算，房子里有很多很多的讲究，了解这些之后才能花得最少挣得最多，那么有哪些赔钱的出租房装修事项呢？注意了这些，你才可以省下一大笔钱。

1.不要做定制的东西

出租房不要去做定制的东西。最好把全部墙面都刷成一个颜色，然后要把漆的颜色记下来，这样很多年之后重新刷的时候还是一致的颜色。这种的维护成本都会比较低。还有不要给房子做一些格格不入的装饰，这些钱花的都是冤枉的。很多老式的古董和工艺品都非常贵，把它放在屋子里不仅不搭，而且房租也并不会因此涨多少。还有出租房只需要把房屋的装修打造的很整洁干净就好了, 没有人会因为你用的是花岗石而多付你很多钱。

2.不要花冤枉钱过度装修

我们都经常把出租房当成自家房一样的去装修，不管是窗户还是花岗岩这些都有很多讲究，不同的价格决定了不同的档次。还有的人可能看到玻璃上有了碎片，就想要把全部的玻璃都换掉，实际上只要换掉有碎片的那一块就好了，窗户很贵，这样做下来实际上会节省非常多的成本。特别是出租房，我们要的只是现金流。厨房也是保持最基本的，橱柜可以换一个把手让它看起来很新就够了。

3.游泳池

出租房我们经常会碰到有泳池的情况，实际上泳池是很贵的，而且泳池也是有责任的。首先，如果要租出带泳池的出租房，那么法律上规定就必须要建护栏，如果孩子不小心落入或者是邻居的孩子掉进来了，那都是你的责任。你需要建很规范的栅栏，不管是高度还有栅栏是否锁住，都有很严格的规范。也许有人觉得可以跟租户签一个免责条款，虽然免责条款是肯定是要签的，但是如果栅栏没有修，或者栅栏没有符合规范，那么你都可能在法庭上败诉。这些成本都是要算进去的，最好还要放个危险的标识在泳池边立着，带泳池的出租房也会令你的保险费增加，这个也是要考虑进去的成本。

4.屋顶

我们知道装修房子最贵的几样就是水管、空调、屋顶和地基。如果这几个出事，那都是大钱，屋顶一修就动辄上万，但是实际上对于出租房，这个钱都是可以省下来的。很多时候你需要做的只是打补丁，对于屋顶来说，它最容易漏水的地方也就是它接口的地方，衔接横梁或者是在烟囱边上，如果把这些地方修补扎实了，相比花费上万可能也就花费几百-一千左右。还有如果屋顶的年限不是那么老，到后面如果下冰雹了，那么保险公司会帮你把整个屋顶全换了，也许自己会出一部分，但大多数情况下，都是保险公司会换掉整个屋顶。

5.Home Warranty(房屋保修)

Home Warranty主要指电器保修，是一种维修服务合同，保修覆盖范围主要包括：家用电器、空调系统、锅炉、浴缸、水管和电线设施等，Home Warranty将赔付一定的维修费用（同时，你也需要承担一定的维修费，即Deductible）。这个主要是在买房的时候，房主（卖家）为了证明房子维护的很好，会送一年的房屋的保修单，过了一年之后还继续续费。

A．费用昂贵。这个钱实际上也是冤枉钱。这个钱一年大概要500多，如果是10套房的话，那就是1万，如果把这些钱当成你的修理费用，在概率上讲，如果3套、5套出了问题，这些钱也是足够修理大件和很多东西了。

B．报修困难。耗费太多时间和精力。因为他们不一定什么都会给你修呢，他们总是要找很多理由，约了半天才要来一趟，而且来一趟还要收你几十块钱。

C．花额外的钱。报修工作人员会通过折扣说服你更换更多实际上不用换的旧东西，如果你答应了，那么你就会花更多额外的冤枉钱。