给房屋做装修升级，不仅可以改善居住体验，还能为房产带来增值。
装修的项目有大有小，对预算、时间和人力成本的要求也有高有低，到底应该优先选择哪些项目呢？
今天我就从全美房产经纪人协会NAR发布的《2022年投入产出比最高的装修改造项目报告》整理出几项既能给房产增值，又能提升幸福感的项目。
木地板改色翻新
家里的木地板褪色，有大量划痕会让房子呈现出陈旧感。那么，铺新地板是唯一改善方法吗？
不是，木地板不仅可以打蜡抛光，还可以改一个更现代大气的颜色，操作办法也很简单。
NAR的调查数据显示，做完这个改造项目，100%的屋主觉得比较轻松的就完成了一项优化房子的大工程，很有成就感。64%的屋主表示感觉房子焕然一新，让人心情愉悦。
这个项目的平均花费为$3400左右，投入产出比为147%，完成后的居住体验为10星（满分）。
隔热层加固
房子隔热做的差，直接导致室内冬冷夏热，中央空调得长时间超符合运转才能维持舒适的室内温度，非常耗电。
由于房子建造年代的不同，有些甚至没有隔热层，有些隔热层非常薄。所以，根据不同情况，可以往墙体内灌注隔热材料，也可以加铺隔热层，或更换为更保温的新型隔热材料。
NAR的数据显示，做完隔热加固后，房子节能性增加43%。85%的房主表示这是一项一劳永逸的重要改造项目。
这个项目的平均花费为$2500左右，投入产出比为100%，改造完成后的居住体验为10星。
厨房升级改造
现代美观，功能齐全的厨房绝对是房子的重要加分项。如果是翻新整个厨房，工程很大很昂贵，但如果有选择性的做一个升级改造，则会省钱省力，事半功倍。
比如，给老气的橱柜重新做漆，换成干净漂亮的浅灰色。把厨房台面换成价比高的浅色系花岗石或石英石。还可以换掉老旧的洗碗机，烤箱，选择漂亮大气的不锈钢家电。
NAR的数据显示，厨房升级改造后，功能性和美观度提升了40%。86%的房主表示这是一项不可或缺的房屋改造项目。
这个项目的平均花费为$2万-$4万，投入产出比为75%，完成后的居住体验为10星。
屋顶翻新
室外改造项目中，屋顶翻新是很多房主优先考虑的项目。
屋顶老化，漏雨，表层脱落都会侵害到室内天花板和墙体，还会滋生霉菌，有害健康。
不同材质的屋顶都会有一定的寿命，所以到了更换年限时，就应该即时更换，可优先选择新型环保耐磨度高的材质。
如果屋顶局部有损坏，则可以修补翻新，如果是金属屋顶，还可以重新做涂层，延长使用寿命。
NAR的数据显示，屋顶翻新后房子的防水性平均提升61%。87%的房主表示这是一项不可或缺的房屋改造项目。
这个项目的平均花费为$1.2万，投入产出比为100%，完成后的居住体验为9.2星。
换新车库门
车库门可以算是房子的第二张脸。现代高端的车库门不仅越来越智能化，而且美观度也大大提升。
如果车库门老旧变形，还需要手动开门，就该即时更换了。
可以根据不同预算，选择例如铝合金、仿木质、不锈钢材质的门。还可选择无线遥控、wifi控制、带有报警功能的智能车库门。 样式上还非常多不同类型的设计，尽量选择和房子风格融为一体的车库门。
NAR的数据显示，换新车库门后，功能性美观度安全性总体提升43%。80%的房主表示这是一项改观很大的项目。
这个项目的平均花费为$2k-5k，投入产出比为100%，完成后的居住体验为9星。
总之，你可以根据自己的房屋状况，预算情况来合理选择最适合的装修改造项目，既能提升居住体验，也让你的房子更值钱。
*文章数据来源：NAR 2022 Remodeling Impact Report
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