房屋检查是由经过认证的房屋检验员对房屋内外的所有组成部分进行的实地检查。
房子的结构，功能以及大小设施都会在验房过程中被测试和评估。通常专业的房屋检查包括：
1.房屋外部
屋顶、烟囱、阁楼、地下室、墙壁、地基、车库、门廊、室外冷凝机组（空调）、热水器、排水沟、屋檐和排水管
2.房屋内部
电气相关：电闸、配电盘、断路器、保险丝、过流和过载保护装置、接地电缆和导体、插座和电源开关、裸露的电线
水/垃圾/暖气相关：浴霸供暖或恒温器、洗手间、淋浴和浴缸、水龙头、水槽和固定装置、污水泵、垃圾处理、浴室风扇或通风口、烟雾探测器、风管
家电相关：冰箱、洗碗机、微波炉、烤箱、洗衣机、烘干机
其他设施：门、窗、天花板、橱柜、台面、壁炉、灯、吊扇
检查后，验房员会出具一份综合报告。指出哪些问题是安全隐患，需要在交房前尽快处理；哪些问题应该时刻注意；哪些问题应在不久的将来被修复等。
经纪人经验丰富很会看房，验房可以不做了么？
有些房子在卖的时候，卖家并没有做房屋检查，需要买家自己找验房员来验房。
有时间，验房员排期满，要等上3-5天才能提供服务。另外，验房花费约$500-800一次。
所以，有些买家觉得等几天再下offer，房子可能已被买走，或因故房子没买下来，验房的钱就白花了。
鉴于这些情况，有些经纪人会跟客户说自己很会看房，知道毛病在哪，不需要再做专门的房屋检查，可以立即下offer。对此，我们不能苟同。
毕竟房屋检查要钻房顶、爬地基，单单靠经纪人在屋里转一圈，肉眼很难看到一些结构问题。
我们见过一个曾发生过火灾的房子，装修一新，表面根本看不出什么问题，但验房员发现房顶的很多结构性木梁都烧黑了。
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