房屋相关文件不仅包含了关于房屋的重要信息，还能为你“预警”一些潜在房屋花销。
📌哪些文件需要特别注意？
1.自然灾害报告（Natural Hazard Zone Disclosure）
这个表格比较直接，会有一些Yes or No问题告诉你，这个房子是不是在洪水区，地震带，火灾区，以及一英里之内有没有Superfund，高压电网等等。
如果你想对一个地区潜在的自然灾害做到心中有数，建议认真阅读这份报告，选择一个比较安全的买房区域。
2.HOA条款
如果住在有 HOA 的社区，房主每个月要向管理协会缴纳管理费，这部分钱通常会涵盖小区的设施，比如健身娱乐和公共区域维护、安保、垃圾处理的费用等。
我们建议重点关注以下几点：
管理协会的储备金（Reserve Study）这部分对老旧的小区尤其重要。因为管理协会需要负责屋顶，外墙粉刷等维护工作。
所以很可能你在买房后，发现HOA上涨、或是要收取本文开头提到的Special Asssements费用。
出租限制（Rental Cap)：大部分的小区会禁止三十天以下的短租。有的社区、特别是很新的社区，还会限制在购房第一年内出租房屋。
所以买投资房的朋友们要尤其注意。除此之外，宠物的限制及房屋使用的限制也需要关注。
举个例子，如果一个小区100户住房只有不超过20户允许是Investment property（出租类型的房产），那么Rental Cap就是20%。
如果大家本身就是想买投资房，而这个小区的Rental Cap已经达标了，这种就要慎重考虑。
因为你要等到小区出租户数低于限额时才可以出租，简单来说就是需要排队租房，排队时间长短不定。
3.卖家房屋情况声明 （Transfer Disclosure Statement）
这个报告是卖家完成的对房屋状况的描述，重点看Yes or No问题中回答Yes的内容，以及手写的解释。
比如上面，你可以看到卖家指出住户会听到新建筑项目的噪音，以及小区的保安措施靠不靠谱。
卖家还会在这部分里罗列出交房时房屋所带的所有大小设施：
以上提及的部分，都是需要额外注意的哦～如果你喜欢我们的内容欢迎留下你的小❤️❤️哦～
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