今年持续的加息收紧，房价终于跑不动了，房子供给量还没有立马升高，买家已经处于悲观观望的状态中了，所以美联储的目的达到了，需求端的确是得到了高效的抑制。每一次的经济危机都给美联储和政府带来很多教训，他们不断吸取经验，为了下一次的危机不再犯错。这次美联储第一时间放水、降息所以才避免了更大的危机。
这次的危机不仅是美国的危机，还是全世界的，首先疫情一爆发就影响了全世界，每一个国家都根据自己的情况都在出台各种的政策来应付层出不穷的危机。为了避免出现像2008年的状况，美国的住房和城市发展部已经提议要修改法规了，这个提案是4月在《联邦公报》上发布的，这些法案就是要为了帮助一些还不起贷款的人修改的，现在允许他们从30年或者15年的的贷款年限延长到40年了。
2008年太多法拍涌向市场，不光是房主赔了，银行赔得是最惨的，汲取了次贷危机教训的银行这次不希望同一时间这么多的法拍涌向市场，所以将贷款年限拉长，这个政策不仅不会导致2008年的糟糕结果，而且也带来了双赢的局面，借款人的房子不仅不会被法拍收走，也可以住在里面，只要他按时支付月供，保证信誉不受损，那他就还可以继续贷款、买车，或买其他的房子。而对于银行，也不用马上就损失掉借出去的款，因为时间长，所以收的利息还会更多。
40年期的贷款是以前不存在的，它的优点是显而易见的：
1、增强支付能力。
在美国买房不是一个绝对价值，它主要看你的月供。如果把30年的贷款拖到40年来还说明贷款人就可以买更贵的房了。
2、付不起贷款的房不用被法拍
本来有拖欠的贷款人，现在把欠款的时间拉长了来支付的话，他们不仅不用急于付更高额的款，房子也免于法拍了。
这个政策当然有明显的缺点：
1、时间长、利息高
最明显的缺点当然是付贷款的时间更长了，所以贷款人付给银行的利息就会变高。
2、积累财富能力差
这个缺点是很糟糕的，贷款人如果用40年的贷款，那他在房子里面积累财富的能力会非常的差，买房算是一种强制储蓄，每个月交房贷的时候，交的两个部分，利息和本金，而40年的贷款导致每一个月大部分的金额都是利息，本金在月供占比是非常少的，而且因为时间久，导致在房子里面积累财富的速度非常的慢，虽然房主以蜗牛的速度在积累他们的财富，但至少可以避免房子被法拍了。
除此之外，另外一些住房相关的法案也都在疫情之后陆续出台，
1、《The Down Payment Towards Equity Act》
这是对于第一次买房的人给予首付补助，形式是直接发现金，金额是25,000美元。这是拜登政府的一项直接经济援助，帮助家庭能够买得起住房。
2、15,000税收抵免
此法案修订了IRS的税法，为首次购房的人提供15,000美元的税收抵免，这个并不是直接发钱，而是在交税时抵免的金额。
3、《The Uplifting First-Time Homebuyer Act》
人们可以用养老金401k里面的钱去购房，可以在401k里面提早提取高达2万美元的资金来购买第一套房，而且没有罚金。它的条件比较简单，只要你是首次购房者，而且是从免税退休账户中提取资金只用于购房就可以了。
4、《DASH Act》
这个与15,000税收抵免的法案差不多，区别只是在于这个法案的申请条件更宽松。
5、《The First Generation Down Payment Assistance》
此法案与《The Down Payment Towards Equity Act》差不多，区别也在于这个法案的申请条件更宽松。
6、《Build Back Better Act》
政府要准备拿出250亿援助租金，这样带来的好处是稳定租金市场，人们付不起租金的状况就会大大减少，因此也可以给房东带来稳定的收益，这些举措都会维护房地产市场的稳定。
7、《Low-Income First Time Home Buyer Act》，也叫LIFT。
降低贷款利息，还可以同时跟别的法案一起对贷款人进行补贴，这真的是很贴心呢！
8、《Transforming Student Debt to Home Equity》
字面意义的理解就是可以把学生贷款转到住房贷款里面，这样他们仍然可以买得起房，而且会帮助他们降低支付贷款的利息，也会在首付上提供援助。
美国政府真的是想尽了所有的花招，来防范于未然。你觉得会不会对房市起到很大的帮助呢？可以下方留言给我们哦！当然，这么多的法案，现在还没有都批准执行，只是在进程当中，但我们可以看得出来，政府的意愿和努力都是在帮助房市稳定地过渡，都是支撑房市的稳健发展的，所以我们一定要密切关注它们什么时候执行。
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