房价"暴跌"的真相是什么？

房价要迎来暴跌了？真的会这样吗？我们都知道，房地产是分地区市场的，不同的地区市场表现很不一样，比如之前有的州涨了10-20%， 而有的州甚至翻了一倍，涨了100%，那到底房价会不会暴跌？今天小编就带大家来分析一下各州的房价，会从哪里先开始跌？哪些地方会比较严重，而哪些地方可能躲过一劫呢？

房市放缓的原因

1、房价已经涨的很高了，美联储又继续加息，房贷的利率要比年初增加整整一倍，大多数人都负担不起了。

2、通胀从之前稳定的2%，今年一下飙到9.1%，这迟迟不消退的通胀影响了所有人，大家的购买力都不行了。

3、大家对经济衰退的担忧让很多买家望而却步，其实从理论上讲，我们已经进入经济衰退了，因为经济衰退的定义就是连续两个季度的GDP都为负数，今年GDP第一个季度是 -1.6，而第二个季度的 GDP是 -0.9。

4、市场交易量开始萎缩，越来越多的房囤积没有人买，库存开始增加，大部分人买房都会申请贷款，根据抵押贷款银行家协会MBA的数据，抵押贷款申请在6月降至最低水平，创下22年来的最大跌幅，同样，6月新房挂牌的数量增长了18.7%，是2017年以来库存增长最快的一个月。

房地产市场其实并不会突然发生房价暴跌，最先开始影响市场的是交易量的下降，之前火爆竞价的状况现在正在开始慢慢消失，所带来的库存也会开始慢慢增加，慢慢从供不应求逐渐过渡到供过于求，这是一个很漫长的过程，而且卖家也要慢慢的接受这个现实，开始降价。

现在全美市场的房价下降了吗？

下图为全美市场房屋中位价变化图，上半部分是房屋实际价格，而下半部分的图是相较于前一年的变化，可以看出来全美房屋开年的涨幅在15%之后一路下跌，到了8月的时候涨幅只有8%左右了。

根据Redfin的报告，卖家降价出售比例最大的城市有这些（如下图），很多都是房产市场很火的城市，我们再依次来看看各城市的降价情况吧。

各城市的房价跌幅情况

Boise

Boise是房产市场里变化最大的城市之一了，今年5月底，它的中价最高到过55万，但现在已经跌到51万9了，相较于今年最高点跌了接近6%，但是这个价格相较于去年还是涨了7%的，也是高于今年年初价格的，而且Boise的房地产价格仍然高于2021年，只不过增幅从年初的百分之20%的增幅跌到只有7%左右了。

Denver

我们再看一个另外一个热门市场Denver，Denver的房价中价今年最高达到了61万5，而到现在跌到了59万，相比今年最高的时候跌幅为4%，目前的房价和去年或者今年年初相比，仍然是上涨的，从上涨20%到现在上涨只有10%了，增幅放缓。

Sacramento

再看一个加州的城市Sacramento，它的房价从今年最高的61万到现在降到了的58万3，跌幅和今年最高的时候对比为不到5%，同样的和去年或者今年年初相比，房价仍然是上涨的，从上涨到15%到现在上涨只有5%了。

Tampa

Tampa是佛州的一个很火爆的城市，它从今年最高的中位价39万3到现在的38万6，跌幅很轻，只不到2%，房价和去年或者今年年初相比依然是上涨的，从上涨最高30%到现在上涨25%，这个趋势看起来涨幅仍然非常高。

这些涨幅非常大的城市整体上来说，还没有跌过今年年初的价或者是去年的价格，那去年涨幅温和的那些城市的情况是什么样的呢？

 

涨幅温和的城市：

Cincinnati

Cincinnati的房价中价今年最高达到了27万6，而到现在跌到了26万3，相比今年最高的时候跌幅为不超过5%，目前的房价和去年或者今年年初相比，仍然是上涨的，从上涨最高15%到现在上涨只有6.5%了，增幅放缓的速度要轻微一些。

New York

我们再来看一下纽约，纽约一直以来房价的涨幅都没有很明显，在以上所有城市中的中位价最高，目前是71万，还没有出现下跌的迹象，与去年和今年年初相比，价格更是上涨的，涨幅当然也不是特别大，从最高的13%到现在的5%，幅度也很轻。

基于这些，我们其实可以对房地产市场可以做出几个判断：

1、房地产市场是资金密集型的，大部分人需要靠借贷买房，所以它受加息的影响非常大，如果美联储继续跟进加息，那房地产市场就会继续冷却，趋势堪忧。

2、涨幅越快越猛的城市，现在可能受到的影响也最大，会最先开始反应，但由于今年初涨幅过猛，所以今年的房价有可能和去年一样处于持平状态，或者还是有一些涨幅。

3、房地产市场是有地区性的，并不是所有的市场都会下跌，有的市场会横盘很久，甚至房价还有微微涨幅。

4、只有具有投机行为的那些城市才会出现房价下跌的现象。

5、由于加息带来的房屋存量增加是很明显的，这个趋势能不能持续，要看现在建新房的成本是否还是很高，建材人工成本是否有降价，法拍的数量会不会由此增加，这些都会影响房价下跌的速度。

以上这就是当下真正的房地产市场的情况，实际上，市场没有出现暴跌，虽然有跌幅，但从长期的角度来看，房价还是在增长的，地产市场一直都是很强大的一种有形投资，对比资本市场，更加稳定。目前我们基金参投项目多种多样，进一步对冲风险，年化现金流也可以达到7%之多，具体的基金亮点，可以参考下方海报⬇️

更多美国地产投资干货：

快快订阅(Subscribe)Youtube频道：美国Connie ➡️ https://goo.gl/qygquq

或加Ufund经理(微信ID: ufundmanager)，进入我们的投资交流群，即刻获取:

1)市场动态分析；

2)房产经纪专属服务信息；

3)风险不高但回报可观的商业投资机会;

4)全面详尽的投资咨询和知识分享；

其他联系方式：

邮件: ufundRE@ufundinvestment.com

电话: 1 512-387-0999 (疫情期间，UFUND经理会在家办公，电话可能会漏接，通过微信和邮件联系我们，将会获得最及时的回复）

君君提示：你也可以发布优质内容，点此查看详情 >>

本文著作权归作者本人和北美省钱快报共同所有，未经许可不得转载。长文章仅代表作者看法，如有更多内容分享或是对文中观点有不同见解，省钱快报欢迎您的投稿。