昨天10点42分，湾区圣何塞地区发生了5.1级地震。相信不少住在湾区的小伙伴都有比较明显的震感。根据新闻报道，这也是近年来湾区发生的最大地震。
其实湾区整体都处于地震带上，发生地震的概率很高。每年都有各类专家预测湾区马上要发生大地震。
对于考虑在湾区买房的朋友来说，这也是大家非常关心的一个问题。今天咱们就来聊一聊考虑购买位于地震带上的房子，有哪些方面需要额外注意。
📌位于在地震断层带上，对房子有哪些影响？
房屋改造
靠近地震断层区可能会影响未来的房屋改造或改建计划。
购买了位于断层线上的房产后，在对该房产进行任何重大改造之前，都需要获得详细的地质研究和调查。这些研究和调查可以确保改造或者改建计划避开活跃的断裂线，并保持地基的完整性。
房产的转售
出售位于断层带上的房屋可能会增加一些难度。
就像高压线离房子太近一样，房子处于地震带区域会劝退一些买家，对于房屋的转售价值产生负面影响。通常情况下，可能房子的购买价格和转售价格都会低于区域外的地区。
当然还有最重要的安全问题，如果你对于房屋安全非常在意，那还是尽量看好地震带报告，远离特殊地区。
📌还是考虑购买房屋，需要做好哪些功课？
如果你不排斥购买位于地震带上的房屋，除了查阅官方发布的地震地图外，可能还要需要注意以下这些方面。
进行一次彻底的房屋检查
如果你考虑购买房子已经建了有段时间了，那么它可能已经经历过小地震。最好请专家对房屋进行一个全面检查，来确定它没有任何隐藏的结构问题。
地震造成的房屋损害可能肉眼并不明显，很多表面上看起来不错的房子可能隐藏着严重的结构性问题。
检查房屋是否有抗震功能
决定下Offer前，我们可能还需要检查这个房屋是否有抗震功能。房子最好配备最新的抗震技术来减少潜在风险。
需要检查的一些方面包括专门的交叉支撑、抗震框架、抗震墙、支撑屋顶的桁架和轻型屋顶等等（specialized diaphragms, cross-bracing, moment-resisting frames, shear walls, trusses, and lightweight roofing）。如果对这些方面不是特别了解，最好找专家来做这项专业检查。
明确地震保险的费用
标准的房屋保险并不包括地震。在地震多发地区购买房屋可能会需要购买特殊的保险，以保护房屋和财产的安全。所以额外的地震保险开销也是需要考虑的一部分。
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