美国的房主们，房屋检查并不是一件一劳永逸的事情，买房之后的定期检查与日常维护，才能保持一个良好的房屋状态，我整理了一份每年我需要安排的房屋检查项目：
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每年年检的时间：入雨季之前‼️ 湾区大多11月左右会进入雨季，湾区下雨起来挺冷，风还挺大，为了我们的住房能在雨季里依然提供安全舒适的居住环境，不会因为降雨和气候而遭到损害，提前做好房屋检查就是必不可少的一步。一般我会在夏天检查好：
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每年年检的项目：
1⃣️屋顶
换屋顶是大头，每年都最好检查一下，屋顶本身如果有破损、漏水的状况，对于房子尤其是木质房子来说，会是不容小觑的问题。另外，屋檐的排水管道（rain gutters）也是一个重要但容易被忽视的地方。如果排水管道出现堵塞的情况，可能会导致雨水溢出，进而对地基造成侵蚀和损害。
2⃣️暖气，锅炉，空调
每年安排人来检查一次，尤其在冬季来临之前，确保管道都通畅；这项检查叫HVAC tuneups，打电话给HVAC公司都知道的
3⃣️检查喷灌系统Irrigation System
我们家有给前院草坪灌溉的喷水系统，这套系统会经常发生断裂并被动物吃掉，通常维修费用为 100-400 美元。我们刚搬进来的时候，靠路边的一个喷头就被狗咬掉了，晚上喷水就哗啦啦的流到了路边，还好邻居看到跑过来提示。每年我们都会检查看看有没有坏的，有没有漏水的
4⃣️白蚁和四害检查
这项直接找Pest control的公司，每次检查完会给你贴一张检查完毕的证书，意思就是这次过关了，来年这个时候再来检查一次
5⃣️家里的报警器等
烟雾报警器，一氧化碳报警器都要每年检查电池，我是在手机里面设置好了，每年提示我去测试电池，
5⃣️无需每年检查的项目，可以每隔3-5年检查一次，包括👇
地基，院子里的大树修剪和修根，
就像我们会定期为自己的汽车做保养换机油一样，房屋也是需要很多时间和精力去爱护完善的。换修补屋顶漏水，木头腐烂，门窗破损，水沟堵塞等等这类房屋维修，其实在问题发生前就可以避免，所以我们提倡要做好季度性的观察，在换季之时对房屋定期检查，希望这份清单对大家很有帮助‼️
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