加州首次购房者首付援助计划的申请现已开放！
这项名为“ Dream For All”的国家资助计划今年将拨款 2.5 亿美元来帮助数千名首次购房者。买家最多可获得 150,000 美元的资金支持。
谁有资格申请？
- 所有借款人，包括共同借款人，必须是首次购房者，定义为在过去三年内没有拥有房产或居住在配偶拥有的房屋中的人
- 至少有一个人必须是第一代购房者，这意味着他们的父母在美国没有房子
- 所有申请人必须是加州居民
- 借款人必须计划居住在该房屋作为其主要住所
- 申请人的收入必须低于收入限制门槛。加州每个县都有不同的收入限额
- 申请人的信用评分必须达到680或更高，债务与收入比率不超过45%
- 任何曾经被寄养过的人都有资格
共享增值贷款（shared appreciation loan）如何运作？
该计划将提供高达房屋购买价格 20% 的贷款，或最高金额高达 150,000 美元的贷款。这笔钱可用于帮助支付首付、成交费用或首次抵押贷款。
例如，如果您购买了价值 500,000 美元的房屋，您将收到 20%，即 100,000 美元，用于帮助您支付首付和成交费用。
如果您将来出售房屋，您将需要偿还 20% 的贷款，再加上房屋增值的 20%。
例如，如果价值 500,000 美元的房屋售价为 700,000 美元，则升值 200,000 美元。除了原始贷款外，您还欠其中的 20%，即 40,000 美元。
然而，如果你卖掉你的房子，而当时它还没有升值，你只需要偿还原来的20%贷款。
收入低于或等于地区收入中位数 80% 的借款人有例外情况。对于这些借款人来说，他们只需偿还房屋增值的 15% 以及原始贷款。要查看您的收入是否符合条件，请使用此处的 HomeReady 查找工具：
https://ami-lookup-tool.fanniemae.com/
我该如何申请？
“Dream For All”计划的在线申请现已于 4 月 3 日开放，并将于 4 月 29 日下午 5 点截止
获奖者将通过抽签方式随机选出，而不是像 2023 年那样按照先到先得的方式选出。
所有借款人都需要完成购房者教育咨询，并通过符合条件的购房者咨询组织获得完成证书。
官员建议潜在申请人应与提供“Dream For All”计划的 CalHFA 批准的贷款人联系，以确定可能需要哪些文件和信息。
如果您被选中会发生什么？
被选中的申请人将有 90 天的时间找到自己的房子，签订购房合同，并让贷方通过 CalHFA 的抵押贷款访问系统保留贷款。
那些还没有准备好与信贷员交谈的人也可以与HUD 批准的免费住房顾问交谈，他们可以分析您的财务状况并帮助您更好地做好准备。
“Dream For All”计划于2023 年 3 月首次推出，数千名购房者迅速抢走了分配的 3 亿美元份额。
有关“Dream For All”计划的在线申请和信息可在此处找到：
https://www.calhfa.ca.gov/index.htm
该程序的官方手册可以在这里找到：
https://www.calhfa.ca.gov/homeownership/programs/loans-cadfa.pdf
借款人需要申请的所有文件都可以在此处找到：
https://www.calhfa.ca.gov/dream/resources/DFA-required-documentation-for-voucher application.pdf
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