我是柿子，想要早日fat FIRE的纽约金融圈打工人，日常分享理财干货和生活小碎片[飞吻R]
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
身为想要FIRE提早退休队伍的成员，我最大的爱好就是研究理财~一直致力于提高被动收入，希望有一天被动收入能负担全部日常开支。今天来介绍一下我觉得最实用，自己也在实践的四大提高被动收入方法～
⭐️dividend stock分红股。
我之前曾经写过一篇“用股票收租金”的笔记（欢迎大家去看‼️），里面介绍了我选分红股的方法，也就是从S&P 500 dividend aristocrats， “分红贵族”名单里选择。这些公司都是所在行业的龙头，能持续产生可靠稳定的现金流。除了那篇文章里推荐的Lowe's等股票之外，我个人非常看好的还有McDonald, Starbucks和Walgreens，都是非常典型的value stock。同时我最近觉得NLY不错，是financial sector里很有前途的公司，同时有10.45%的可观yield。
⭐️房地产众筹平台
之前也写过一篇“没有首付也能投资美国房地产！”，里面介绍了相对新的RE cloudfunding概念和平台们比如fundrise～我最近还explore了fund that flip，他们有自带diversification的note产品，值得考虑！
⭐️投资房
租金收入是最经典的被动收入。我觉得房地产是有周期的，比如某几年SFH特别火，另外几年condo特别火，比较科学的房地产投资方式是从当下最火爆的资产中通过refinance等方式套现，然后投资当下off-peak的资产。比如当下全美SFH都在加价竞争，而condo相对涨价较少，这时候就应该投资condo持有。如果手上已经有SFH但没有更多现金，可以乘着涨价东风做cash out refinance，拿出现金投资condo。
⭐️利息
当下低利率年代，连marcus的利率都节节走低，只能放些随时要用的小钱获取一点利息，聊胜于无~其实municipal bonds 也是可以考虑的一个投资渠道，省联邦税，如果买本州的话连州税都能省掉。有个叫yotta的平台最近有lottery和savings结合的账户，网上统计目前yield有3%以上但是一直在调整，大家有兴趣可以了解一下。
相关笔记：
没有首付也能投资美国房地产🎵
美国如何选择买投资房的区域🔄
最新评论 6
:Municipal bond在哪里买呀
:brokerage就有卖
回复 @柿子的存钱罐:谢谢
:Yotta安全嗎？
:fdic insured的 up to 250k应该是~
回复 @柿子的存钱罐:還算可以，對吧！