不打算在美国久居🏠为何我在纽约买房❓

其实很多人知道我在纽约买房之后都问我，你是打算定居在美国了呀？你是不是不打算回国啦？其实真的不是这样。在我不买房就要租房的情况下，买房是一个只考虑当下生活的必然选择。

1️⃣ 月供 ≈ 租金

在纽约，同一时间同一地点同样房型的房子，首付算正常20%的前提下，每个月的租金正常情况下跟一个月的房贷+地税+管理费差不多，甚至租金会更高一些。因此这样算下来同样每个月付这么多钱，房租100%就是打水漂。如果我是买了房子付房贷，尽管管理费地税和每个月付的利息仍然是打水漂，但也有相当一部分的费用是用于归还贷款本金，这部分钱还了多少，相当于就是自己的存款了。其实这一条理由已经足够说服我去买房了。

2️⃣ 房租上涨带来收益

第一点说到当下房租和房贷几乎一样。在没有大意外的情况下，房租是会每年上涨，而房贷每年都是固定，管理费和地税即便上涨也是小头。只要未来房租上涨，对我来说就会有收益。如果是自住，相当于我一直在以现在的物价住着未来N多年的房子；如果是出租，抵扣掉我要交房贷的部分，上涨的部分就能成为我的净收益。

3️⃣ 对冲通胀

钱放在手里必定是越来越不值钱的。保值的房子在很大程度上能对冲通胀，那增值的房子就更不用说了。纽约属于发达国家大城市，人口相对趋于稳定，核心地段的房子，在很长一段时间内其实可以不用担心房屋本身价值的大幅度下降，即便不增值，保值还是没太大问题的。又观察了近几十年的曼哈顿周边的房价变化情况，当时粗略认为房价大概率是会随着通货膨胀稳定增长。而且在20年疫情期间，尽管纽约的居住人口大量流出，租房市场受到极大的冲击。纽约曼哈顿周边新楼的开发商也并没有大幅度下调挂牌价。

4️⃣ 不用每年搬家

纽约这个地方的Luxury Building，除了2020年续租应该没有涨价，其余时间每年续租都会涨价，我之前为了省房租，年年搬家，选择在淡季搬家确实能省不少钱。然而在一个地方呆的时间越长，必然东西就越多，每年搬家越来越崩溃。真的快受不了了。买了房子就不用担心我不搬家房租就会涨很多的情况，地税和管理费或许会涨一些，但都是很小幅度的了。不用搬家的感觉真是太好了。