最近挺多人问我远程投资房经验🥸
今天整理投资房税单的时候发现外州有一套投资房和湾区的一套投资房的政府估价类似，市场价类似，但是地税却差了一倍？！所以我就好奇认真对比了一下它们的回报率和持有成本（图一）。希望给想买尝试远程投资的小伙伴一些新思路。
涨幅📈两套的涨幅都蛮好的，虽然湾区这套按网上估价来算每年增幅只在20%左右，但是那套房子在南湾的【必加价】区域，所以真正卖出和外州的增幅相距不会很大，外州应该只是略胜。而且外州确实赶上了涨到比较疯狂的时候，长远来看，我自己还是觉得湾区的资产更值钱，毕竟这里是核心地区。
租金回报率💰大家都说外州投资房看租金回报率，湾区投资房看增值。毫不意外，外州投资房的租金回报率更高。但是抛开成本谈回报都是扯淡，让外州投资房成为更吸引我的投资的最主要因素是持有成本。
持有成本🏠在北美，持有房产的最大成本是地税。这两套在政府估价类似的（其实外州的还低几万）房子，地税竟然差了一倍！？虽然因为外州投资房是一个远程投资，我需要额外雇人去帮我管理这些房子，但是即使如此，在超低的地税之下外州投资房的持有成本依然更低。
大家考虑买投资房的时候首先会计算的一般都是回报率，但是持有成本也是一个不能忽略的部分。地税是一个必须且持续的持有成本，所以一定要查清楚。
最新评论 12
:本来在刚开始有疫情的时候就想投资湾区的房地产，没想到放假不跌反涨，我也是醉了。
:还想请教一下，算持有成本的时候不需要考虑贷款利息和每年的修理费用么？
:我没有贷款，但是这两个房子价格相当所以即使有贷款也是差不多的。修理费看房子的condition，有的真的一年都没有修理费
回复 @Joyce樂兒:了解了，谢谢哦🙏
:外州房产的property management得怎么找呢
回复 @送你一只小瓜子:我找当地的agent帮我看，看的时候FaceTime，拍视频，然后accept offer之后做inspection，report要仔细看🧐
:Google，然后打电话去问
:我们一直没有尝试在外州投资，觉得管理起比较烦。看了你的对比，每年地税持有成本真的差很多
:Santa Clara county超级多乱七八糟的fund![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
不知道为什么宇宙中心的政府这么穷![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)