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卫生间改造可以给你带来多少投资回报率

大家2022年新年好呀！在新年到来之前，大家有没有完成什么自己期待已久的任务或者工程呀？我家呢在去年年底之余完成了一项期待已久的大工程。就是把卫生间改造了。

我们房子大多数装修不仅会改善我们居住环境啊，更重要的是基本都会给房屋增加价值，计算投资回报率return on investment,这是很好的方式来证明投资是不是合理的。毕竟，如果我们最终能够收回投入项目的大部分资金，这就变得更有意义了。

根据 RenoFi 翻新指数，平均而言，中档改造可以回收项目成本的 64%左右，也就是你的房子增加了你装修卫生间费用的64%左右的价值。如果你装修费用花了20000美金，那么装完后你的房子会增加20000*64%=12，800左右的价值。高档改造可以回收项目成本的 56.6%左右。

当我们改造卫生间时，有方面需要考虑升级，那到底哪些项目是有更好的投资回报率的呢？❓

1⃣️首先，lighting（照明）

是不是很意外？虽然它看起来像是浴室改造的很小部分，但照明设备会影响整个空间的整体外观。即使你其他东西都很昂贵，昏暗、过时的照明也马上让卫生间失去应该有的价值。在resell的时候，买家来看房子首先会考虑观感。像这种梳妆台上的照明，一下使空间漂亮起来，变成了更现代的外观，而且成本相对较小。几百块钱的成本就能使整体卫生间抓住人的眼球，是ROI最高的过程❗️

2⃣️第二个，wall tiles (墙砖重铺)

墙砖重铺是卫生间装修里成本较高的项目，人工做的时间长，材料也不便宜。但是瓷砖是整体上让卫生间焕然一新面貌的关键也是最重要的一步。它奠定整个空间的风格。优质现代的瓷砖使其看起来更加时尚，从而增加您家的整体价值。我家这次用的就是意大利进口的淡雅风格的marble. 成本不低，但是却是奠定卫生间能否resell到好价值的最关键一步。买家会看重瓷砖的质量，风格和清洁程度，好的瓷砖不仅颜值高，也更难长污垢，更容易清洁❗️

算是卫生间装修里ROI第二大高工程❗️

3⃣️第三个，flooring (地面)

特别是shower room里面的地砖，现在好的这种比较防滑的这种叫马赛克。✅很加分。是如今买家很喜欢的类型。

还有，如果外面的地板加热，可以带来更大的投资回报率，对潜在买家更具吸引力（并使那些寒冷的早晨更容易一些）。虽然贵一些但是对买家的吸引力也是致命的❗️

4⃣️第四个，vanity(水槽）

升级水槽是改善浴室外观的一种相对简单的方法。费用也相对不贵。颜值高有风格的镜子、镜子上的照明；柜台上的空间、双水槽等都是大大吸引买家的几个点。现在水槽构造也有很多选择，内凹与池边相融的这种据说是最受欢迎的。❗️