First-Time Home Owner 美国买房笔记

西雅图小雨帽 9.21万浏览 2017-04-25 更新 2017-03-24 发布

最近刚刚结束了选房买房的过程. 从刚刚开始选房到买房有四个月的过程. 整个过程不是特别顺，主要原因是我没有做足功课. 现在来写一写贷款买房的过程和心得，希望对大家有帮助.注：我是贷款买的新建的房子，可能有些细节不同，请大家根据情况筛选.

注：我中间可能会穿插些英文，我没在国内买过房，很多东西不知道如何翻译。也有参考其他的资料，把单词翻译出来. 大家见谅.

西雅图百年一遇的大雪

买房流程

❄️❄️买房期间的小伙伴们

买房中介

贷款Agent/Lender

卖家/或地产商

❄️❄️流程如下：

1. 选择买房中介- 可以根据你想要买房的地点来做最初筛选 (其实每个中介代理人是有自己的最熟悉的区域的）

2. 先找银行给贷款Preapproval - （你也可以先看房子，但是如果你的downpayment没有到20% 或者在大城市居住/竞争多，建议先解决Preapproval.

3. 找房子- Preapproval会给你的一个大概的价位. 注意事项会在下面详细说明

4. 选定房子-签合同/Earnest Money

5. 等Closing，拿钥匙 - 如果买新房子，会有orientation

我的中介送给我的礼物

关于中介-一定要选对战友

我们选的很匆忙，就一个电话就选中了. 建议大家可以找几家公司做对比。

建议用大公司，我们用的是Windermere，选择大公司的好处就是，如果发生问题，法律问题不需要担心.

经过跟我中介的相处，有几点我觉得非常重要，要有经验，耐心，回复速度要快，要时间Flexible 和要诚实。虽然这几点，感觉是中介必需具备的，但是我买房过程中就有碰到打电话不回，过一天才有信儿的人。

关于贷款-没钱的苦恼

我之前有看好一个房子，因为银行不给力，房子签完合同了，也没有顺利拿下。差一点就把押金丢了，还好我们的中介给力.

第二个贷款银行的Agent/Lender超级有耐心，很多我不会/或者担心的地方他都会即时回复和解决.

说一些我学到的东西

?贷款的过程：见你的Lender，填表，Preapproval（银行初审），然后把表格送到Underwritting （银行全面审核，这里会问你要更详细的文件，比如你的工资之类的），最后有一个unconditional approval，文件下来之后就直接给Escow- 钥匙很快就拿下来了.

?像Chase/BOA这种大银行，如果你付至少20%downpayment，Preapproval很快就会拿到.

?如果你的downpayment不到20%, 像Chase/BOA这种银行会带给你在41W左右。建议去咨询专门做房贷的公司，当然这种公司的利息会高一些

?买新房，建议用建筑商推荐的房贷公司. 过程会顺利很多，而且通常都会有各种优惠。比如我的房贷就给了4000美金的返还。当然你也可以跟你选好的银行谈判，看看他们可不可以给你相同的福利

?如果付低于20%的downpaynent，每月要额外付一个叫mortgage insurance的东西。这个的存在是为了保障银行的利益，简单的来说，如果你付不起每月贷款，mortgage insurance会保护银行不受损失。说白了，这个钱其实是白交的，所以有经济能力的，建议付至少20%

厚厚的一摞-交房的文件

关于合同

当买方和卖方同时的意见/要求达成统一的时候，这个合同才具有法律意义。即使如此，买房也有一个叫finandial contingency来做为保障。简单的来说，如果最后因为经济上/房贷上无法履行合同，你会受到保护。交的订金也会拿回来。若买二手房，还会有一个insepction contingency，就是房屋检查。如果房屋检查有任何问题，买方可以和卖方商议，如果这个时候没有达成统一，买方可以取消合同。Inspection的费用在西雅图大部分都是买方自费-当然这个也可以商议- 我的在500美金左右。

?一定一定要至少读一遍合同，有什么不会的问中介。和卖家谈判的附加条件一定要自己检查一下有没有在最终的合同上。

?对于新建的房屋合同会相对于简单一些，很多东西都是格式化。可以先问中介要一个样本看下。一般签合同在西雅图都是一天到两天内这样子，很多英文的东西看着很麻烦。有个样本提前温习一下是有必要的。

?关于订金，一般订金都会在你的中介那里保留，这是最保险的。新房子要提前交给建筑商。